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鹤壁天鹅堡项目价值提升及营销策略
壁天鹅堡项目价值提升及营销策略建议2014.12报告思路识局:项目及营销环境分析项目本体市场环境谋局:项目定位及产品建议SWOT分析产品建议项目定位破局:销售策略方向建议销售策略价值点提炼项目及营销环境分析项目本体市场环境识局1房地产开发投资快速增长,呈现出低开、高走、再到快速增长的发展态势2013年,鹤壁市房地产开发投资增速呈现出低开、高走、再到快速增长的发展态势。十二月份投资增速最高达到了34.5%,比十一月份高出5.1个百分点,高于全省平均增幅8个百分点,增幅排全省第五位。市场环境2013年,房地产开发完成投资505560万元,比上年同期增长34.5%;其中住宅投资410593万元,比上年同期增长59.4%,高于房地产开发投资增速24.9个百分点,占房地产投资的比重由上年同期的68.5%提高到81.2%。非住宅类投资94967万元,比上年同期下降19.8%,占房地产投资的比重由上年同期的31.5%下降到18.8%。单位:万元住宅类投资保持高速增长,非住宅类投资增幅回落明显市场环境2013年,全市商品房销售面积为149.01万平方米,比上年同期增长47.4%,其中住宅销售面积为133.88万平方米,比上年同期增长39.8%,占商品房销售面积的89.8%。各房地产公司利用各种节假日,抓住有利时机,采取各种措施进行促销,商品房销售情况较好,销售量稳步增加,有力的促进了全市房地产开发投资的增长。市场环境小结:自2012年6月份至2013年5月份共成交土地2274亩,其中新区成交1836亩,占比90%。2012年6月-2013年5月鹤壁市土地成交总结市场环境老城区新城北部片区新城南部片区根据城市发展方向及各片区发展现状,我们将鹤壁市房地产划分为老城区片区、新城北部片区、新城南部片区。市场环境商务区鹤壁示范区高铁区高校区本案淇滨新区本案淇滨新区核心区南部,毗邻鹤壁示范区,未来鹤壁市重点发展方向。占据环境资源优势,交通资源优势,坐享区域利好。淇滨新区核心区南部:项目位于淇滨新区,雄踞鹤壁示范区南部。环境资源、交通资源优势明显:项目区位临近淇河,遥望高铁区,环境、交通价值不言而喻。项目本体/区域价值位邻新区主干道——鹤淇大道南海路、鹤淇大道、京港澳高速形成极其便捷的交通网东北方向京港澳高速、高铁圈有效拉近地域间的距离,使得出行更加便利鹤淇大道本案南海路鹤淇大道京港澳高速高铁圈
鹤壁天鹅堡项目价值提升及营销策略

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