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济南海尔绿城全运村年度营销报告100p
尔绿城全运村2010年营销推广计划报告目录目录第一部分房地产市场分析与预测第一部分房地产市场分析与预测第二部分项目第二部分项目20102010年销售指标年销售指标第三部分项目第三部分项目20102010年销售计划年销售计划第四部分项目第四部分项目20102010年推广计划年推广计划第五部分项目第五部分项目20102010年营销费用预年营销费用预算算第一部分房地产市场分析与预测(一)2009年政策回顾颁布时间政策内容解读第1季度1、启动闲置公积金支持经济适用房等保障性住房建设试点2、2009年1月1日,四大国有银行宣布执行房贷利率7折政策由于世界经济处于低谷,国家为了调控经济发展,扩大内需和增加固定资产投资成为必要手段;在此背景下房地产业得到了许多优惠政策支持。第2季度1、《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》2、固定资产项目投资资本金比例调整,由35%下调至20%3、《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》4、《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》固定资产投资资本金比例的下调,可以在一定程度上缓解开发商流动资金困境;关注按揭风险说明国家在房地产项目上既希望房地产行业可以拉升GDP,又希望把风险控制到最小。第一部分房地产市场分析与预测一、全国房地产政策颁布时间政策内容解读第3季度1、房地产开发成本费用进行审核2、《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》3、《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第三季度作为政府工作半年总结的起始,多为总结式措施,在政策方面未有较大动作。第4季度1、《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》2、“国四条”、“国十一条”3、《关于试行社会保险基金预算的意见》,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年4、《关于加强土地整治相关资金使用管理有关问题的通知》5、《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》6、《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》随着中央经济会议的召开,一系列的调控政策开始密集出台,打破了以往年底政策趋于缓和的现象;房地产市场的过速发展,已经不符合中央年初放宽政策的初衷,调节成为必然。第一部分房地产市场分析与预测(一)2009年政策回顾物业税或物业税或20102010年试点实征年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物
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