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磐城地产公司房地产项目全程策划145p
城地产公司房地产项目全程策划磐城地产公司房地产项目全程策划1二一四年六月〇目录第一章项目投资策划一、项目用地周边环境分析项目土地性质调查项目用地周边环境调查地块交通条件调查周边市政配套设施调查二、区域市场现状及趋势判断宏观经济运行状况项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地房地产市场总体供求现状项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现三、土地SWOT(深层次)分析项目地块优势项目地块劣势项目地块机会点项目地块威胁点及困难点四、项目市场定位类比竞争楼盘调研项目定位五、项目价值分析商品住宅项目价值分析项目可实现价值分析六、项目定价模拟均价确定项目中具体单位的定价模拟(具体图纸出来后测算)七、项目投入产出分析项目经济技术指标模拟项目首期成本模拟项目收益部分模拟八、投资风险分析及其规避方式建议项目风险性评价资金运作风险经济政策风险九、开发节奏建议影响项目开发节奏的基本因素磐城地产公司房地产项目全程策划2.项目开发节奏及结果预测第二章项目规划设计策划一、总体规划项目地块概述项目地块情况分析建筑空间布局道路系统布局绿化系统布局公建与配套系统分组团开发强度项目节能降耗设计提示二、建筑风格定位商品住宅房外立面设计提示:商业物业建筑风格设计提示三、主力户型选择项目所在区域同类楼盘户型比较项目业态分析及项目户型配置比例主力户型设计提示商业物业户型设计提示四、室内空间布局装修概念提示室内空间布局提示公共空间主题选择庭院景观提示五、小区未来生活方式的指导项目建筑规划组团评价营造和引导未来生活方式第三章项目质量工期策划一、建筑材料选用提示新型建筑装饰材料提示建筑材料选用提示二、施工工艺流程指引工程施工规范手册施工工艺特殊流程提示三、质量控制项目工程招标投标内容提示文明施工质量管理内容提示四、工期控制开发进度提示施工组织与管理五、建筑成本预算提示六、安全管理项目现场管理方案安全施工条例第四章项目形象策划一、项目视觉识别系统核心部分名称标志标准色标准字体二、延展及运用部分工地环境包装视觉营销中心包装设计第五章项目营销推广策划一、区域市场动态分析项目所在地房地产市场总体供求现状项目周边竞争性楼盘调查二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策项目主卖点荟萃项目强势、弱势分析与对策三、目标客户群定位项目所在地人口总量及地块分布情况项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况项目所
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