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仙葫项目营销策提案
桂东昇营销策划提案在启动宏桂东昇项目之前,我们必须对以下问题有一个严谨的思考……几个问题﹥1、本案的目标及使命是什么?2、本项目面临怎么样的市场环境?3、要实现价值最大化及销售速度的双赢,我们的难点在哪里?4、要达成本案的既定目标,项目的整合运营思路应该怎么样?5、我们项目的核心价值在哪里?6、我们项目营销核心策略是什么?我们要实现的目标和使命﹥销售加速相对较快的销售速度,迅速实现资金回流品牌平台搭建建立品牌知名度,塑造品牌形象,为后续销售积累口碑接下来,让我们一起依次对后面的问题进行初步探讨……目录一、市场及区域环境的研究二、项目思考及理解三、项目客户定位四、项目难点分析五、项目营销推广策略六、项目推盘销售计划七、项目分阶段营销八、项目营销费用市场环境研究一、市场及区域环境研究总体市场情况之2009南宁市2009年相关经济指标指标实际值增长率国内生产总值(GDP)1492.38(亿元)15%人均GDP21479元固定资产投资1043.91亿元50.54%社会消费品零售总额757.01亿元19.84%财政收入人均可支配收入16254元11.9%持续的经济发展+坚实的消费力南宁整体经济稳步发展一、市场及区域环境研究2009年商品住宅批准预售量大幅下降总体市场情况2009之楼市印象2009年全年批准预售套数为27075套,比去年下降24.11%;主要是受到2008调整影响,各大企业都放慢了拿地、开发的速度,导致2009年商品住宅预售量大幅下降。图2-12009年南宁市房地产业商品房中住宅销售数据走势一、市场及区域环境研究总体市场情况2009之楼市印象整体商品住宅“牛”市再现,交易量及成倍增长2009年南宁商品住宅批准预售281.67万平方米,销售量为643.5万平方米,市场供应速度远远比不上消化速度,这一现象在凤岭一带最为明显。纵观2009年南宁楼市发展趋势可以分为三个阶段:一阶段为1-6月,逐步走出地产低迷局势,出现量增价涨局面,6月份基本恢复08年上半年水平;二阶段为6-10月份,这一时期为价涨量跌局面;三阶段为10-12月份为房地产迸发的局面,出现价格大幅上涨,成交量也不断放大的局面。图2-12009年南宁市房地产业商品房中住宅销售数据走势一、市场及区域环境研究总体市场情况2009之楼市印象市场房源“求”远超“供”,房价疯狂攀升2009年12月,南宁住房均价达到5
仙葫项目营销策提案

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