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温州置信广场写字楼营销推广方案
报告仅供客户内部使用。在获得置信广场书面许可之前,Copyright告Centaline何部分都不可被擅自引用、复制和传播。置信广场写字楼营销推广方案目录第一部分写字楼市场分析•总体来看,目前温州的写字楼主要集中在三大板块,即市中心区板块、车站大道板块与新城板块•但目前高档的写字楼并不多,已经投入使用的有发展大厦、高联大厦与中通大厦,财富中心与华盟商务广场,•在建的有世贸大厦、万康商务中心,恒隆商务广场。•这几个个纯写字楼项目中,高联大厦与中通大厦只租不售,其余均分割出售。整体市场分析温州的写字楼市场发展相对缓慢。•温州小型生产企业多,特别是轻工企业比例较大,但这些企业以往基本上采取前店后厂模式,对写字楼的需求不大;而同样占很大比例的小型服务公司由于资金实力等方面的限制,办公场所往往选择租金低廉的民宅。•另一方面,也与温州人的品牌意识有关,温州人虽然善于创业,可品牌意识却不是很强。投资者对写字楼的投资热情不如住宅。•温州写字楼项目的升值空间小、回报率低。写字楼的价格涨幅无法与住宅相比,升值空间有限。结合温州近几年来的行情来看,涨幅过于平稳,远远不及住宅。•由于受经济外围环境等多重因素的影响,租赁市场表现疲软,租金回报低,这也是使得众多投资者放弃投资写字楼的原因之一。•写字楼首付比例和按揭利率高,也直接影响投资客户投资写字楼。目前针对写字楼按揭贷款,购买一手写字楼,首付比例为4成以上,而且利率比目前的基准利率要高出一个百分点;购买二手写字楼,首付比例则要求达到5成以上,另外需要贷款部分则按照商业贷款利率来执行。写字楼项目现状分析(一)车站大道区块典型项目:财富中心、华盟财富广场,万泰商务中心(在建即将交付)、恒隆商务广场(在建即将交付)。区块写字楼特点:◆产权性质:纯写字相对其他区域要多;◆单位面积:纯写字楼的面积基本上在90-1100平方米不等,华盟广场120平方米左右的小户型,市场反映良好,温州的企业对于小面积的办公楼需求较大。◆销售价格:视物业所处地段、建设年限不同,价格相差大。◆租赁价格:纯写字楼:40-80元/㎡·月◆出租情况:纯写字楼出租率达到85%以上,财富中心等交付的写字楼98%以上的出租率。◆入驻公司:广告、通讯、IT科技、保险、广告、外贸、房地产、律师事务所、各类办事处等。◆主要问题:车位严重不足;商务配套设施缺乏;物业管理相对初级,不规范。项目名
温州置信广场写字楼营销推广方案

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