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一品国际花园营销策划方案149p
品花园项目营销策划报告、房地产市场浅析2、一品国际项目认知3、营销战略诊断4、营销策略推广5、形象推广设计6、公司简介与案例目录第一部分:房地产市场浅析老城板块东北新区板块城东板块新野已经形成三足鼎立的竞争格局老城板块:供应量较少,仅有汉城广场、名都商城、阳光花园等商业带住宅项目,档次不高,规模不大,且都属于尾盘,均价约3000元/平米左右。城东板块:在售的主要有凯旋城、福地名钻、颐景苑(书香人家处于尾盘状态),盘量皆超过10万方,属于销售热点片区,均价约3200左右。目前还有部分土地处于待推状态。后期竞争激烈。东北新区板块:政府重点打造的行政中心区,目前有儒林新城、希尔顿国际公馆及一品国际花园,体量均在40万方以上,现正处于前期蓄客阶段。片区还有大片土地待开发,片区呈大盘竞争格局,未来竞争激烈。东北新区板块:政府重点打造的行政中心区,目前有儒林新城、希尔顿国际公馆及一品国际花园,体量均在40万方以上,现正处于前期蓄客阶段。片区还有大片土地待开发,片区呈大盘竞争格局,未来竞争激烈。未来竞争分析东北新区与城东两大板块形成直接竞争,板块内各楼盘短兵相接老城板块势微,东北新区板块与城东板块供应量激增,两大板块间将展开激烈竞争。两板块均属于新区,且板块内各楼盘相距很近,外部条件基本相同。因此产品自身的竞争力将成为制胜的决定因素。市场容量有限,供应量激增,未来竞争激烈据实地踩盘及与同行交流,统计12年新野销售约1900套,年度总销售面积约22万方。平均每月去化158套。新野自2011年5月以来成交土地面积约18万方,未来供应量预计达50万方左右。市场将形成供过于求的局面。当前市场在售户型以110-130平米的的刚需三房为主,同质化竞争激烈。竞争项目资源配套对比表项目宇信凯旋城奥通福地名钻鑫汇·颐景苑儒林新城希尔顿国际公馆建筑风格新古典中式现代新古典现代新古典园林风格法式园林江南园林法式皇家园林苏式园林法式园林景观资源内部240米滨水景观带,80亩法式园林,最大70米宽景楼间距千米滨水水景带,江南风情园林20亩中心花园,最高107米宽景楼距5万平生态绿化,社区水景社区外60亩景观广场、滨水景观带社区配套3万平商业街3万平广场,2万平商业步行街,国际双语幼儿园,老年活动中心、医务室、室内健身房国际双语幼儿园,商业街4万平大型商业,社区医院,康乐球场、幼儿园希尔顿酒店竞争项目推广特
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