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保利林语中心营销策略报告_73p
利林语中心保利·林语中心2014年营销执行策略报告保利林语中心项目组2013年12月2014年营销执行策略报告报告思路报告思路背项目背景市场分析市场分析营销策略111项目背景项目背景货量盘点公寓共剩1100余套,写字楼336套,除去车位以及,商业中主力超市租用面积。共有货值约8.9亿2014年保利·林语中心待售货量表货值类型产品类型套数面积金额货值占比1栋公寓公寓公寓公寓年剩余货量3-B写字楼集中商业——栋底商110001%I1栋底商1——1000.1%车位别墅别墅住宅合计备注:集中商业仅指1、4两层合计销售目标开发商要求“2014年保利林语共实现约5亿销售任务”销售目标约5亿销售任务”要求争取年中完成项目主要销售目标,年行货下半年进行尾货的打包促销。公寓月去化写字楼月去化商业去化别墅住宅尾货车位月去化合计公寓月去化写字楼月去化商业去化别墅、住宅尾货车位月去化合计市场业绩2116——————2013年销售业绩332————1102014年销售目标7020————60全年销售目标销售金额约1.6亿约1.3亿约1.3亿约0.25亿约0.6亿约5亿5亿的销售目标是2013年3.3亿销售额的1.5倍,其中公寓跟写字楼销售额0.9亿的5.5倍。销售任务非常艰巨公寓产品共3栋临区域主干道桐梓坡和麓松路旁,交通便利;1#、2-A紧邻明德中学,3-A紧挨项目集中商业区商业氛围浓郁配套较齐全商业区、商业氛围浓郁,配套较齐全。公寓1#2-A3-A总层数332824总层数332824单层面积1205㎡764㎡924㎡单层户数351920可售层数322220-1、-2层地下停车场地下停车场地下停车场1-4层商业、娱乐商业、娱乐商业、娱乐公寓价值点六大价值点强力支撑长沙最具投资价值公寓殊荣品牌品牌:保利地产•千亿央企教育:产品:教育:百年明德一站式名校教育百变空间可整层打通公寓价格:总价16万起人人买得起潜力:不限购、不限贷投资自住两相宜规划:22万方麓谷唯一城市综合体自住两相写字楼产品麓谷唯一甲级写字楼,百米地标。成就麓谷商务新核心3-B写字楼基本数据1#商住公寓2#酒店式位置桐梓坡西路与麓松路交汇处建筑面积284603#甲级商务公寓星级酒店公寓占地面积1498㎡高度85.3m大堂层高5.5m大堂面积110㎡3#甲级写字楼层数23层高4m中空LowE单层面积1498㎡外墙中空Low-E玻璃
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