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荣昌公园天下营销策略
昌公园天下2015年项目营销推广策略延安麦田房地产营销策划有限公司2015/01一、2014年房地产市场运行特点房地产行业的黄金十年已然走过,史上最严房地产调控政策执行到2014年,房地产市场逐渐开始由局部地区调整蔓延到全国,“国房景气指数”一再下滑,各线城市也开始进入全面调整状态。西安麦田房地产营销策划有限公司延安分公司:延安市宝塔区城管大厦28C1-25最为明显的是,投资增速持续放缓,且大大低于2013年同期,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二手房。(一)调控——国房景气指数逐月下滑,但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的“国房景气指数”,是一个全国房地产开发的综合指数。(“国房景气指数”由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格6个分类指数构成。国房景气指数以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间)本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势,2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内,2014年2-9月逐月下降,从2月的96.91下降到9月的94.72。以上数据明显可见,国内房地产市场基本运营状况指数屡创新低,房地产市场正在步入新一轮全面调整。但据国家统计局统计,从6月开始下滑的幅度明显大幅缩小,7、8、9月基本平稳,到10、11月受宽松政策的影响,国房指数小幅提升0.04。虽市场有回暖迹象,但受金融政策、政府管控、市场存销比影响,2015年行业发展态势依然不明朗。本轮市场调控正在进行,目前处于U形谷位置,筑底徘徊持续时间不明朗(二)开发——房地产投资增速低于固定资产投资,住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下,住宅市场低迷,需求观望情绪严重,房地产投资的增速明显下滑。2014年1-10月,全国房地产开发投资77220亿元,比去年同期下降6.8个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大,1-10月住宅投资完成额52464亿元,比去年同期增速下降7.8个百分点,11-12月份下降7.5个百分点。楼市持续低迷,各房企投资开始转向,住宅开发速度明显放缓(三)销量——商品房和住宅销售均为负增长,且跌幅不断扩大今年
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