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伟业长沙梅溪鑫苑名家项目营销策略报告165p
苑长沙首战梅溪·鑫苑名家营销策略报告极致提升高附加值营造极致项目体验激发客户占有欲望运用伟业六字真言实现项目快速去化核心思想目录背景分析项目目标12项目定位策略总纲执行计划345伟业资源本案需要实现的目标本报告以核心目标为重心,进而实现基本目标>项目目标:占据梅溪湖片区,打造高品质宜居生活小区,形成优良客户满意度,>品牌目标:本案是鑫苑地产在长沙区域布局首个项目,并肩负着鑫苑品牌形象在长沙树立的重任>长沙河西销售冠军品质宜居住宅运营商基本目标>销售目标:2014年计划完成销售2个亿,回款1.8亿,需销售3万方,2015年计划完成认购10个亿,销售面积13-14万方,预计价格7500元/平左右项目目标品牌形象树立高周转高速去化核心目标2个月2个亿3万方目录内部背景核心问题外部背景背景分析项目目标12项目定位策略总纲执行计划345伟业资源宏观经济:稳中求进依旧2014经济发展总基调2002年积极财政政策和稳健货币政策2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年继续稳中求进扩大内需保持宏观政策连续性巩固宏观调控效果继续搞好宏观调控国民经济又好又快发展控总量、稳物价、调结构、促平衡保增长扩内需调结构,推动又好又快发展保持经济平稳较快发展稳经济、调结构、控通胀2013年积极的财政政策加稳健的货币政策,稳中求进2012年前三季度,整体宏观经济增长态势持续低迷,CPI、PPI保持低位,通货膨胀压力较小,稳经济增长成为首要任务。在货币政策适当放松、基础设施投资加强等综合作用下,2012年第四季度,实体经济呈现企稳势头。国家统计局公布的2013年第一季度数据显示,一季度GDP同比增长7.7%,比2012年四季度的7.9%略有下降,未能打破中国GDP增速近一年的“7”位徘徊。此前先行公布的制造业采购经理人指数PMI等一系列经济数据显示,我国经济呈现缓慢复苏状态。2014年,中央继续保持“稳中求进”总基调,在稳住经济增长和物价总水平的同时,推进结构调整、转变发展方式,以巩固不断回升的宏观经济。宏观市场目前在长沙,银行首套房利率上浮10%以上的现象很普遍,有的上浮区域甚至高达30%。据了解,其中、农、工、建、交几大国有银行以及中信、兴业、光大、华夏等股份制商业银行一般在10%左右,城市商业银行则浮动区间较大。如北京银行长沙分行在
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