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pdf 恒大桂林广场项目营销执行报告136p (共136页)

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恒大桂林广场项目营销执行报告136p
呈:恒大地产开发有限公司恒大桂林广场项目营销执行报告影响●桂林城市未来世联地产2013.05第一部分:城市背景第二部分:项目本体分析第三部分:营销策略目录1:城市概况2:城市规划3:房地产市场4:客户分析城市背景城市概况桂林市桂林关键词世界著名风景旅游城市广西的第三大城市位于广西北部边缘总面积2.78万平方公里亚热带气候,年平均气温18℃旅游业是支柱产业工业主要以微电子、橡胶、医药为支柱,并建立了桂林高新技术开发区桂林拥有良好的城市品牌,旅游业也是支柱产业是广西第三大城市,地处亚热带,适宜居住行政区划区/县辖区面积辖区人口象山区88平方千米21万叠彩区52平方千米13万秀峰区49平方千米11万七星区74平方千米20万雁山区288平方千米7万临桂区2202平方千米46万阳朔县1428平方千米31万灵川县2288平方千米35万全州县4021平方千米77万兴安县2345平方千米36万永福县2807平方千米27万灌阳县1837平方千米28万资源县1954平方千米17万平乐县1919平方千米43万荔浦县1759平方千米37万龙胜各族自治县2537平方千米17万恭城瑶族自治县2149平方千米28万2013年4月临桂撤县设区后,桂林市下辖6个城区,11个县/自治县,市区人口由72万增加至118万,占地由551平米增至2753平方千米。1:城市概况2:城市规划3:房地产市场4:客户分析城市背景城市规划桂林城市规划的核心方向是西侧的临桂组团,市政府已经明确宣布将搬迁至临桂,成为城市发展的热点。项目位于桂林城市北侧的叠彩-八里街组团,规划起点较低临桂新区叠彩区秀峰区七星区象山区雁山区城市向距离中心城区约10公里的临桂新区发展特征发展前景/规划中心两江四湖的山水格局组成,城市商业、文化、娱乐中心,旧城改造中•限制开发,疏散人口•土地稀缺,发展空间有限•历史文化旅游区向北漓江上游,商贸、物流区,区域形象和配套较差,认知度低,未来仍有较大的量供应。•控制发展•规划起点较低,依托高铁拉栋发展•商贸物流区向东高新技术产业开发区,以高校及科研单位为依托,是目前城市发展的热点区域,区域配套已基本完善•高新产业和文化教育区•未来土地存量不足以支持高速发展,发展后劲有限向南城市工业及仓储集中区,区域形象不佳,生活配套设施低端•适度发展•规划雁山大学城•文化教育和工业、商贸业临桂新区临桂新
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