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中铁·格拉斯营销策略报告
铁·格拉斯项目营销策略报告2011年09月25日区域与本体认知市场与客群解读目标与难点解决年营销总纲目录1.区域规划:城西腾飞,指日可待,中短期内居住需求将更趋增大区域为典型的TOD—产业新城;高新西区带动红光二产业升级;富士康进驻高新西区将最大程度带动西区高新技术产业的升级发展与产业人口快速、大量聚集,进而带动西区电子信息产业快速发展功能定位:西部新城综合中心,以发展科教文化为高新西区配套人口规划:2020年建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区。区域发展总体格局:“一城一区一园三带”区域发展总体格局的形成,促进资源的有效整合和合理配置,实现城镇建设和产业协调发展目前郫县产业结构主要以第二产业为主,产业结构仍处于以制造业为主的低端阶段郫县非农业化人口占比为46.7%,处于城市升级阶段。农业人口非农业人口非农业人口占比郫县温江双流龙泉新都成熟>70%快速发展30-70%起步<30%发展阶段城镇化率2.城市环境:制造业扎堆,生态环境与生活配套严重缺乏目前区域处于城市化升级阶段;已形成以电子信息行业、医药行业和精密机械制造业为基础的三大支柱行业西部园区主要包括出口加工区、保税物流中心(B型)、成都综合保税区、模具工业园、技术创新组团、电子科大国家大学科技园、光电显示园;重点发展高新技术产品研发和制造以微电子技术为主导的IT产业(含软件)、以中医药现代化为重点的生物医药产业和以先进制造技术为特征的精密机械制造产业现代食品、新材料、环保产业;总部经济、科技咨询、创业投资、配套金融及商业3.交通枢纽:五纵三横,加速区域快速融城,吸纳主城区能力快速提升在现有立体化交通路网体系下,2014年开通快铁将带动区域快速融入主城区生活,吸纳成都中心城市居住郫县老城区板块郫县新城区板块高新西区板快地铁2号线、成青快铁、老成灌路距离本案800米为已建成通车的成青快铁和规划中地铁2号线延长线(2014年开通)郫县红光犀普板块成都西区大道IT大道距离成都车行40分钟有IT大道、西区大道、绕城高速等便捷体系绕城高速4、区域价值价值洼地,城西城市产业处于升级阶段区域产业处于工业制造向电子信息技术研发、服务业方向发展,将提升城市地位大规模配套将逐渐完善区域生活配套目前建设的打规模商业、商务配套,将改变区域“睡城”状态现状中短期难改变区域产业转型、公共交通网络连接、生活配套的缺乏
中铁·格拉斯营销策略报告

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