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潮白河孔雀城伯顿庄园
白河孔雀城·伯顿庄园2014年营销推广方案2014年1月项目站位一营销推广方案二目录1、本体层面2、区域层面3、客户层面4、项目站位本体解析——产品线划分客户家庭特征青年之家/小太阳/老年之家小太阳/后小太阳青年持家/后小太阳小太阳/后小太阳后小太阳/老年之家后小太阳后小太阳孩子三代/富贵老年年龄特征置业目的首置首改+再改再改+高改养生+养老产品系列产品系列成长系列成就系列成功系列养生系列产品线项目命名原则风格+宫风格+郡风格+城堡风格+花园风格+公馆风格+庄园资源资源 产品容积率产品类型高层高层洋房经济型联排高层联排洋房联排大平层联排联排独栋/双拼高层联排联排独栋/双拼面积区间(m2)房型1+1房两房三房两房三房洋房联排四房一房两房面宽资源总价(万元)配套生活型社区中心度假型社区中心幼儿园幼儿园小学中学小学中学国际学校国际学校俱乐部社区诊所社区医院专家医院保健医院按照家庭生命周期,孔雀系产品线划分了四个产品系列;本案主要为成就系列及成功系列本体解析——可售地块田各庄高端独栋为市场陌生产品,低密部分产品线属于中高端产品线田各庄A地块类独栋产品田各庄B地块别墅为主,3栋高层7.3期7.3期A地块A地块B地块B地块窝坨100亩窝坨100亩田各庄B2地块地块名称产品类型容积率7.3期2.11.7田各庄A地块联排+洋房类独栋高层+联排低密户型190-220㎡300-500㎡180-250㎡1月11月产品系列成功系列S2成就系列A28月0.5成就系列A2本体解析——产品梳理7.3期联排和田各庄B地块联排属于改善型联排产品,总价在400万以上7.3期联排:面积区间:240-280㎡价格区间:380-500万项目规划特点:南加州风格,四联排设计,人车分流;紧邻喜来登大酒店、水岸商街;邻区域主干道蒋谭路和厂通路,交通方便快捷!产品户型特点:地下两层,地上三层,全南向主卧套房设计;地下双车库B地块联排:面积区间:180-250㎡价格区间:400万以上项目规划特点:该地块毗邻潮白河,景观资源优势明显;北侧厂通路,交通通达性较好!产品户型特点:待定本体解析——产品梳理项目1000万产品线为孔雀王府类独栋,法式建筑风格,双层独栋亲水别墅设计,系孔雀系的高端产品线一期地块经济技术指标 大别墅大类独栋别墅大类独栋别墅四合一图书馆建筑面积用地面积容积率单元面积  56724  120760.75
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