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沈阳湖园半山湖营销推广提案125p
有天爵者,有人爵者。仁义忠信,乐善不倦,此天爵也;公卿大夫,此人爵也。”——孟子一片天赋非凡的土地,等待一群有涵养的人一片天赋非凡的土地,等待一群有涵养的人一片山湖壮美的土地,谨献一群有影响力的人一片山湖壮美的土地,谨献一群有影响力的人营销推广方案天启开启&盛世蓝筹2011.06湖园湖园··半山湖半山湖第一次感到力不从心的纠结,第一次憋了数天仍觉得无从下手的烦闷,无数个凌晨,主创团队依然坐立不安的在会议室中徘徊,无数个通宵,一群矫情的广告人在策略讨论中争的面红耳赤。一群入世有限、涉世未深的年轻人去触摸一个难以企及的高一群入世有限、涉世未深的年轻人去触摸一个难以企及的高度,难免有些班门弄斧,却也在挑战中超越自我、不亦乐乎!度,难免有些班门弄斧,却也在挑战中超越自我、不亦乐乎!在这份报告中,我们会谈到别墅市场别墅市场的竞争、对品牌与品牌与项目项目的理解、对目标人群目标人群的思索,尤为重要的是对人生人生境界境界的感悟和体会。世界由此发想世界由此发想…………半山湖半山湖观天下观天下营销,是竞、合作用下的产物,绝非单纯意义上的排他。成功的营销,一定是在竞争关系中找到正确的罗盘和向标,确立自己的位置,加冕个体的象征。这里的这里的““天下天下””指的是竞争大势。指的是竞争大势。看竞争,首先要锁定目标。我们从价格和产品双方面聚焦主要对手。价格——千万级别墅产品——独栋&双拼区域市场•保利十二橡树5月下半月无销售,库存包括一期3套联排及二期6套独栋,价格没有变化。二期原规划约40栋独栋,现因政府限制独栋建筑,需调整产品规划;•首创棋盘山1号以消化一期库存为主,类独栋元,联排元,5月下半月销售3套联排,类独栋3套。二期产品全部为双拼,现房销售,上市时间预计在8月以后,6月开始推广;•首创琥珀湾目前销售一期库存,价格上涨7-8万/套左右,一次性99折,共剩余20套左右,其中1栋400平双拼,其他均为联排,5月下半月销售1套联排,二期已开建,预计7月中开盘,主要是联排和双拼;•世茂爵世山5月下半月仍无销售,产品为双拼、联排等,据现场销售人员讲,销售情况不佳,规划也出现问题,后期将进行大调整。区域市场产品类型兰乔十二橡树亿达玖墅琥珀湾地中海棋盘山1号世茂爵世山独栋————15000————类独栋——————————双拼————————————联排洋房————————5600————棋盘山板块
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