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乾源国际广场营销执行报告
一个项目树一座丰碑1谨呈:双盈房产乾源国际广场乾源国际广场20132013年营销执行报告年营销执行报告长沙中地行做一个项目树一座丰碑2项目概况项目整体指标总占地面积:12.98万平米总建筑面积:45.4万平米容积率:3.75一期建筑指标一期总建筑面积:17.78万平米一期住宅建筑面积:13.87万平米一期住宅楼栋:1、2、3、12、13#户型建筑面积(㎡)分布楼栋总套数套数比A(3+1)室2厅2卫115-122㎡1、2、3、(2+1)室2厅2卫94-101㎡1、2、3、12、(2+1)室2厅1卫88-91㎡1、2、3、12、(1+1)室2厅2卫73-74㎡1、12、室2厅2卫85㎡12#292%F1室1厅1卫41㎡1、2、3、12、13#21515%合计1462100%做一个项目树一座丰碑3【壹、目标界定与问题思考】【壹、目标界定与问题思考】【贰、项目背景分析及核心问题思考】【贰、项目背景分析及核心问题思考】【叁、解决思路案例借鉴】【叁、解决思路案例借鉴】报告思报告思路路【肆、营销策略】【肆、营销策略】【伍、营销费用预算】【伍、营销费用预算】做一个项目树一座丰碑42013年目标解析:2013年一季度入市,8月份正式开盘,5个月实现8万平米以上的销售均价不低于5000元/平米,价格成为区域标竿,淡市下溢价超越竞争对手项目目标:打造区域标竿,打造区域有灵魂、有影响力的项目,树立丰碑销售目标:高价高速,2013年实现8万平米以上的销售2013年品牌目标解析:通过乾源国际广场的成功营销,使项目成为区域标杆,将项目打造成区域有灵魂、有影响力的项目。借项目的成功,使双盈公司在市场上进一步提高知名度,为后期项目开发进一步做好铺垫。2013年目标界定做一个项目树一座丰碑5目标分解均价目标5000元/平米以上,主力产品面积段为89-101平米的2+1房1价格目标现状:周边竞品主要价格集中在4100-4600之间,且本项目初期并不具备完全的实景展示项目要实现预期的价格存在一定难度5个月销售8万方以上的销售,月均销售1.6万方。按均套数100方算,月均销售160套以上。2速度目标现状:12年下半年周边竞品销售较好的时代倾城月均80套左右,其余竞品月均40-60套左右项目需要实现远高于当前市场平台竞品项目的销售速度3品牌建立及项目运作利用本项目为平台,提升项目品牌,进一步树立双盈公司在区域
乾源国际广场营销执行报告

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