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湘诚嘉园2期营销报告
湘诚嘉园·Ⅱ期】营销策略报告新鼎地产2013.02写在前面首先,我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢!经过半个月的基础调研、多个楼盘的详细研究从项目本体与市场层面进行深入分析我们完全有信心达成贵司在本项目上设定的预期本次汇报主要解决两个问题:1、项目定位问题2、项目营销策略把控建议背景研判背景研判战略解析战略解析项目定位项目定位营销策略营销策略项目基本情况基本指标项目区位项目地块东临银杏路,南侧为友谊路。技术指标:总建面:3.5万方,其中集中商业约0.88万方,写字楼约1.09万方,酒店式公寓约为1.5万方;物业类型:集中商业、写字楼、酒店式公寓;开发动态:目前正在坑基施工2013年10月拿预售许可证2015年4月交房小规模集中商业、写字楼、酒店式公寓复合型项目酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓写字楼写字楼写字楼写字楼集中商业集中商业集中商业集中商业集观光、休闲、健身、体验湖南民俗文化等于一体的湘府文化公园2013年将动工兴建;长沙圭塘河生态景观区景观工程正式动工,3年后建成;天心生态新城:规划为省级行政中心,板块内天心生态新城规划为面向国际的现代服务型企业聚集区、辐射全省的现代服务功能核心区和领先全市的服务产业发达区;十二五期间,天心区将建成公共绿地面积2600万以上,建成区绿化覆盖率大㎡45人均公共绿地面积8.6。据了解,省府生态景观轴将延伸与南郊公园连接,㎡主次干道两厢将呈现愈来愈多的街心、街头花园以及社区公园。天心区抓住城市快速发展、中心区人口外迁的有利条件,在生态城内按生态标准建设交通便利、设施齐全、自然风观优美、人文环境良好的生态居住园区。项目外在质素区域规划:本项目所属天心区将建成公共绿地面积2600万以上的交通㎡便利、设施齐全、自然景观优美、人文环境良好的生态住区省府新区商业中心。近期规划,定位于高档行政商务中心。以省政府、天心区政府为中心,向周边幅射2~3公里,注重引导高档酒店、餐饮、休闲娱乐集聚,合理发展便民商业。《长沙市商业网点布局规划(2009-2020)》将省府商圈定位为高档行政商务中性。长沙市区域性商业中心(2009-2020)一览表区域性商业中心:长沙已形成12个区域商业中心,本次规划21个区域商业中心,其中15个近期规划、6个远期规划,至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心,重点建设和引导3个城市商业副中
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