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pdf 中原-长沙钰龙天下项目重塑与实效营销(破解版) (共151页)

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中原-长沙钰龙天下项目重塑与实效营销(破解版)
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。【再遇钰龙天下】——实效营销执行报告湖南中原事业一部商业地产运营群:一个“再”字,已四年中原“再”一次把目光投向“英达”项目:我们发现了钰龙天下,更发现了项目的价值,我们试图找到撑起项目的“阿基米德”杠杆!在“波澜变市”中我们敏锐市场、重在执行!我们在找寻变市之策、立市根本!商业地产运营群:报告体系报告体系中原对项目的价值研判与占位思考中原对项目价值与占位下的营销诊断项目形象升级与价值传播中原对大户型产品营销思考中原对项目二批蓄客思考报告结论回顾商业地产运营群©项目价值体系价值体系外在价值内在价值区域价值配套价值交通价值规划价值教育价值产品价值规模价值景观价值商业地产运营群©区域价值:过江隧道带动东西融通,500亿先导区核心区,市政府商圈中心地段,具备广阔发展空间和规划利好。500亿先导区核心区域市政府商圈中心地段>河西是“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区;>长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架,形成承载功能,拓宽产业优势,展现新城雏型”的目标,力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。>市府板块成为河西楼市龙头板块,周遭人气急升。>政府斥资90亿打造的中央行政区,是板块的高规格配套;多个中高档社区的集中落户,未来市府板块必定会成为长沙的“浦东新城”;>金星路与桐梓坡交接处将会成为市府板块商业中心,市府板块将成为河西地区的CBD,未来前景喜人。商业地产运营群©区域价值:后发制胜,“府前效应”明显,以其良好形象、规划高起点,大有赶超荣湾镇商圈,发展为“河西的五一商圈”。“市府板块”成河西商务中心CBD强势崛起>河西新城核心市府圈层的金星路国际街区的营建,在政企联动下,将成为岳麓区现代服务业发展的引擎和突破口;>沃尔玛、美国豪生大酒店等落子金星大道,更加向世人证明了这条河西新脊梁的价值,未来河西新城核心地段浮出水面。高档大盘进驻,市府商圈后劲十足>观沙岭商圈构成了市府板块东部商业级,金星中路中段形成了高端住宅、商务办公集中的区域,金星中路南段、西湖公园构成了中高档楼盘的集中的区域>市府板块是长沙新城区发展的典型代表:即“府前效应”:通过政府搬迁
中原-长沙钰龙天下项目重塑与实效营销(破解版)

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