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世家-保利中心市场地位及营销策略研究Y
利中心市场地位及营销策略研究Page2首先,谨代表世家机构,对于保利成功拍得“领事馆地块”表示由衷的祝贺!并感谢保利对于世家的信任,受邀参加此次的比选。Page3我们从熟悉中开始解题我们从熟悉中开始解题对于这宗地块,世家非常熟悉。在"全域成都"新理念下,成都市从2008年开始,拟用3-5年时间在中心城区进行“两轴四片”建设。“两轴四片”中的两轴指:人民路、东大街东沿线,四片指:天府广场-陕西街片区、红星路-盐市口片区、骡马市片区、猛追湾-游乐场片区。“两轴四片”建设不仅是成都市城市经济增长的依托和城市繁荣的标志,也是城市现代化的最直接体现。世家机构作为“成都市规划局·城市设计中心”核心成员,直接参与了领事馆路所在区域的人民南路城市设计工作,为这条成都市最重要的轴线建设提供专业支持。Page4本案土地的取得在竞争中具备成本优势本案土地的取得在竞争中具备成本优势而相较于同等区位的其他地块,如大源中天盈地块、华宇的财校地块……,当前我们所取得的用地条件已经表现出明显的成本优势。Page5向市场要方向!向市场要方向!正如我们所看到的,成本优势可以转化为产品优势、营销优势,唯一的前提是产品的大方向不能出错。失败案例:龙湖世纪峰景因此,让我们再次将视线投向本案。正如我们所知,对于本案而言,当前最大的课题是定位,是产品,是客群。那么,根据房地产研究的规律,从市场要机会,我们首先将目光投向城南市场!Page6成都城南市场成都城南市场特质解读特质解读☞☞年宏观市场大势结论年宏观市场大势结论(详细分析参见提报文本)当前整体宏观经济形势企稳,房地产行业整体信心处于回升期。成都楼市在2009年上半年整体供应态势属于萎缩之后理性恢复;成交量在大幅度反弹后进行合理回落;地震影响的逐步远去,外地客群依旧追捧成都市场;刚需累计释放形成市场主旋律,大户型的去化形势严峻依旧Page8价格方面止跌回升,下半年整体平稳中难抑局部上涨;土地供应既有供应量和交易量的回升,地价也有所上扬;预期政策方面大起大落不是调控目的,若出现成交量深跌,不排除适度放松;就消费市场而言通货膨胀的预期一旦加强,肯定会增加投资者进入楼市的力度和速度,给房价带来不理性上涨的变数。就土地市场来说,行业之外的变数同样会影响到土地的成交价格,一旦形成趋势的话,难免形成土地泡沫。Page9成都各方位
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