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pdf 长沙时代地产时代倾城营销策略报告256P (共256页)

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长沙时代地产时代倾城营销策略报告256P
011年5月010日时代倾城营销策略报告谨呈:广州时代地产集团长沙公司报告导图:策略篇营销篇市场篇项目篇2项目梳理与理解面临的市场与竞争环境营销策略及解决思路项目营销执行项目营销发展定位定位篇1345宏观市场环境区域市场环境项目竞争项目(毛坯)精装市场分析1面临的市场环境与竞争Contents4长沙房地产开发情况施工面积快速增加,未来市场供应量巨大,竞争形势异常严峻。•2010年长沙全市施工面积高达6687.29万㎡,同比增长8.41%,而竣工面积却仅为1392.55万方,未来市场还将会有大批货量集中上市。•按照通常在未来3年左右开发完毕进行测算,则每年市场供应量将达2200万平方米左右。数据来源:长沙市房地产研究中心长沙近几年房地产供求关系单位:万㎡施工面积竣工面积新开工面积供求关系一季度市场供求关系仍处于合理范畴内2010年,长沙内五区新建纯商品房批售量为1348.99万方,同比增长53.3%;其中住宅1217.68万方,同比增长57.67%。2011年第一季度长沙内五区新建纯商品房批售量为177.2万方,同比减少25.64%;其中住宅164.59万方,同比减少21.12%。62010年,长沙内五区新建纯商品房网签销量为1620.73万方,同比增长47.23%;其中住宅1482.35万方,同比增长45.6%。2011年第一季度长沙内五区新建商品房网签销量为352.37万方,同比减少0.58%;其中住宅309.54万方,同比减少4.14%。2011一季度长沙内五区销售量环比增长,市场表现平稳4·17新政新国八条72010年,内五区住宅供求主力以60-120㎡中小户型为主,刚需是市场主需。2011年1月,由于受“4·17”新政以及新国八条政策影响,市场结构发生明显变化,60㎡以下小户型供应量大幅缩水,而60-90㎡紧凑型户型一跃成为当前市场绝对主力。2011年1月内五区住宅户型供销结构2010年内五区住宅户型供销结构中小户型是市场供求主力结构市场供求结构关系811年1季商品房均价突破6500/㎡,住宅均价突破6000/㎡2010年,长沙内五区新建纯商品房网签均价为5456元/㎡,同比增长25.22%。其中,住宅5230元/㎡,同比增长26.9%。2011年第一季度长沙内五区新建纯商品房网签均价为6541元/㎡;其中住宅均价突破6000元/㎡。成交价格分析9销
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