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潍坊昌邑颐城华府营销诊断报告86p
城华府营销诊断报告XX有限公司2014.2.12谨呈:潍坊广尔置业有限公司1报告框架本体扫描项目指标、区域、配套、产品、属性的界定销售情况价格、去化速度、来电来访和成交业主营销诊断市场诊断、营销推广诊断、销售执行诊断4三期营销策略建议形象提升策略、客户挖掘及维护策略2基本信息占地面积:9.38万平方米建筑面积:15万平方米物业类别:住宅、商铺建筑类别:高层、小高层、多层装修状况:毛坯价格:多层均价3700开盘时间:2期2012年5月车位配比:1:0.7项目总建面约15万,规划多层、小高层和高层,分三期开发,目前一二期尾盘,三期认筹中一期二期三期本体扫描-指标3昌邑城市发展变迁:目前昌邑正处于老城改造和新城开发的快速扩张时期;城市规划以向东和向南发展,随着城市扩张,城市配套外迁,如市政府、博物馆、文化广场、新一中等,但目前新区生活配套不足。区域特征分析:老城区:旧村改造盛行,大型商业配套更新,城市风貌日趋现代化;房产价值仍有较大潜力;城东片区:借助潍河景观资源优势,发展高端房产,但城市配套跟进缓慢,房产发展支撑乏力;城南片区:供势新政府等政务资源以及教育资源的注入,发展活力旺盛,是昌邑的热点购房区域;城北片区:非重点发展区域、末落区域、以刚需置业为主;借势实验二小、外国语,成为学区房热点区域。城西片区:无资源优势,房产价格相对较低。项目地处老城区北部边缘,学区房优势明显,但属于城市非重点规划发展区域新市府老城区配套资源优势城东片区景观资源优势城南片区政务资源优势城北片区教育资源优势本案乡镇及城效结合部乡镇及城效结合部乡镇及城效结合部乡镇及城效结合部本体扫描-区域城西片区无资源优势4教育配套:外国语学校及校操场、实验一小、实验二小、实验幼儿园医疗配套:市人民医院金融配套:各大银行商业配套:全福元、佳乐家行政配套:市政府、民政局、财政局、审批中心、车管所中小学以及休闲配套优势明显,但周边生活配套明显不足,到全福元商业中心不远本体扫描-配套实验幼儿园商业中心小学学区外国语中小学学区休闲场所5本案社区实景效果较城北其他项目好,但缺少气派的大门,气势不足;社区31%和绿地率相对偏低本体扫描-景观本案社区柏油路,上档次社区水景、超大中央景观轴,体现本案品质社区档城后花园,几乎无绿化书香苑阔气大门+较好绿化东方丽景阔气大门+较好绿6城北项目外立面很普通,构造简单,色彩偏单一。东方丽
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