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世联漳州海湾·太武城项目二期营销策略总纲71p
州海湾·太武城项目二期营销总纲谨呈:漳州徳友盛房地产有限公司2核心目标及问题:如何树立崭新形象,短期内积累客户,实现快速销售与预期价格?销售目标2013年6月初开盘,首期入市取得热销;2014年年底售罄;价格不低于厦门湾南岸平均水平;核心问题:如何从激烈的市场竞争中突围,短期内积累有效客户,实现快速销售及预期价格?形象目标以提升整体项目品质实现项目热销,通过项目热销实现企业品牌提升以项目热卖实现开发区内、厦门市场形象拔升大势研判1趋势。2010年政府出台一系列新政后,厦门房地产市场随之波动,限购令使厦门房地产成交量出现大幅度下跌4月15日4月17日4月20日4月30日5月5日5月17日5月22日5月26日6月3日6月5日6月21日9月29日《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》“京十二条”(包括限购令)“深十三条”“浙十八条”“穗二十四条”《关于土地增值税清算有关问题的通知》《关于加强土地增值税征管工作的通知》《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》《关于做好住房保障规划编制的通知》《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》15个城市的限购令取消七折利率调控力度调控密集期调控强化期调控淡化期世联认为,7月底调控政策的利空被消化,8、9月份楼市呈现反弹态势,成为调控加强版来袭的主因。从市场层面来看,新一轮调控已经在市场中有所反应,其中二线城市例如厦门,因限购10月成交量大幅下跌。52011政策基调“积极财政政策和稳健货币政策”•发改委在近期表示:2011年我国经济增长将达到8%左右,CPI涨幅将在4%左右,抗通胀形势依旧严峻。•中共中央政治局12月3日召开会议明确提出,2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策。随后的中央经济工作会议正式将2011年政策基调定为“积极财政政策和稳健货币政策”。•货币政策由此前的“适度宽松”调整为“稳健”,这是国内货币政策基调的重大转变,意味着我国的货币政策正由“危机模式”逐渐回归常态,自2008年9月以来实施的适度宽松的货币政策已经正式完成了使命。•分析人士预测,明年央行在主要使用存款准备金率及公开市场操作的工具时会伴有小幅加息,新增
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