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4A--易居商业地产策划思路培训(前期策划营销定位与)111P
商业地产策划思路培训2商业地产,是现在开发的热门!为什么?因为开发周期短、利润率高!当然大家也知道风险高。从全国来看,人人都在往商业开发这条路上挤,但有多少项目是真正成功的呢?原因可能很多……与陈仁科一起探寻……3不成功的原因可能是——因为地段不好因为消费者消费实力低因为商业环境差因为竞争激烈,对手太强因为招商难度大……与陈仁科一起探寻……4为什么等项目做出来了才发现这些问题?为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功?这些问题难道是不能避免的吗?这些问题难道是无法解决的吗?这些问题是不是最核心的问题?究竟什么才是最核心的问题与陈仁科一起探寻……5我认为,关键是——没有赋予项目准确的定位怎样做到准确定位呢?与陈仁科一起探寻……6定位需要解决的几个基本问题——市场缺什么?地块最适合做什么?地理位置最适合做什么?你,想做什么?与陈仁科一起探寻……7第一层剖析:与陈仁科一起探寻……从商业形态来看……从商业形态来看……从商业业态来看……从商业业态来看……从商业层次来看……从商业层次来看……从消费潜在需求来看……从消费潜在需求来看……从商业格局来看……从商业格局来看……市场缺什么8从商业形态看,看什么?——有哪些商业形态——各类商业形态的规模、比例——各类商业形态的经营现状——各类商业形态运作模式——各类商业形态的相互关系——各类商业形态的建筑特色——各类商业形态的配套组成——各类商业形态的发展前景……步行街主题商场MALL专业市场住宅底商与陈仁科一起探寻……9从商业业态看,看什么?——有哪些商业业态——各类商业业态的规模、比例——各类商业业态的经营现状——各类商业业态的价格水平——各类商业业态的进货渠道——各类商业业态的相互关系——各类商业业态的发展趋势……餐饮娱乐休闲数码精品与陈仁科一起探寻……10从商业层次看,看什么?——市场上是否各个层次的商业都有——市场以哪一个或哪几个的商业层次为主——各个层次的规模、比例——各层次商业的发展趋势怎样……与陈仁科一起探寻……11从消费潜在需求看,看什么?——消费者的需求真的都被满足了?——为什么有的消费者去外地购物?——这部分消费者对现有商品不满意在哪里?——这部分消费者对现有购物场所不满意在哪里?——这部分消费者对现有的商业服务不满意在哪里?……与陈仁科一起探寻……12从商业格局看,看什么?——有多少个商圈?各个商圈怎样的规
4A--易居商业地产策划思路培训(前期策划营销定位与)111P

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