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合富辉煌11月苏州盛泽湖项目整合营销策略案
泽湖项目整合营销策略案谨呈:安徽高速地产集团合富辉煌(中国)上海公司/Nov.2010安徽高速/中国苏州提别说明:此报告仅供客户内部使用,未经合富辉煌的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制;2一个顶级操盘手的魅力,在于它实现市场逻辑市场逻辑和行为行为的完美结合!3前言前言前言前言首先,我司对有机会参与贵司之盛泽湖项目全程营销工作的探讨,深感荣幸!因时间短暂,未及得到更多与项目建设发展有关的详尽现时性资料,本报告主要根据项目所处的市场环境,针对项目地缘情况及项目建设现状进行分析,在对国内外相关案例借鉴研究的基础上,就项目整体发展及整合营销系统建设问题做初步的探讨。如我司能有机会与贵司进一步商榷本项目之完胜计划,我司将根据项目具体境况进行更深入的研究与建议,以飨贵司信赖。4报告结构报告结构报告结构报告结构项目属性研判市场机会寻找解决方案第一部分房市政策解析;第九部分项目综合定位及整合营销策略探讨;第十部分视觉语言表达产品机会寻找第六部分核心问题界定;案例借鉴第二部分区域概括及房产现状分析;第五部分项目资源检视;第八部分项目发展建议;报告结构——整合营销工作分解:报告结构——整合营销工作分解:第三部分整体房地产市场概述;第四部分竞争市场分析与结论;第七部分可借鉴案例研究;第一部分第一部分第一部分第一部分房市政策解析2009年苏州楼市:量价齐升,异常“火爆”;2009年12月“国四条”出台,宣布房地产行业政策从“鼓励”转向趋紧;2010年1-2月,“国四条”对市场抑制作用影响显现,成交低迷;2010年3月,市场在客户“追涨”和开发商“惜售”的作用下回暖;2010年4月17日,“新国十条”出台,宣告楼市新一轮从严调控开始。2009年2010.1-23月4月异常火爆低迷回暖新政出台先扬后抑回顾市场—“新国十条”出台,国家首轮调控苏州新房成交量价走势房市政策解析4.15“新国十条”4.19住建部:打击捂盘惜售4.17阶段性顶点回顾市场—“新国十条”后观望气氛浓厚,成交短期降至冰点新政出台后,购房者赶搭末班车,短期签约量激增,新房成交量在4月17日到达阶段顶点后现出下跌颓势,短期内成交下降至“冰点”,市场陷入观望.房市政策解析回顾市场—楼市回暖过快,二轮调控限购令席卷全国通货膨胀预期的产生,推高商品和资产的价格,体现在楼市就是导致各地房价的大幅上扬。楼市价格受国十条
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