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成全-11年天津倍儿幸福营销策略Y
津倍儿幸福项目2011年营销方案2011年01月20日壹。总结回顾贰。营销计划壹。总结回顾贰。营销计划目录目录总结回顾壹壹市场分析市场分析政策背景及未来形势预测宏观调控政策回顾年度政策71号令国八条国六条(831大限)国15条重点 土地清查对个人购买住房转手交易征收营业税。中介行业资金监管加税“90/70”政策个人房贷首付比例不低于三成营业税免税时限由两年延长至五年年度政策24号文131文件二套房贷款首付款比例不得低于50%,三套房贷停止加息限购令六次上调金融机构存款准备金率重点“6次”加息适度宽松的货币政策降息利率7折减税抑制房价过快上涨自2003年下半年以来,我国房地产市场开始进入了快速发展阶段。同时政府对楼市的宏观调控也正式拉开了大幕。历次调控都没能控制住房价这匹脱缰的野马。2010年政府祭出最严厉调控政策,并将在2011年延续,决心将房价控制在合理的水平。(1-11)均价增长率全国商品房销售均价增长率变化数据来源:国家统计局网站2008年2009年加息12.21国务院促进房地产市场健康发展若干意见10.17天津八举措支持居民购房11.14天津推出公积金十项惠民举措10.22国家调整房地产交易环节税收12.9二手房营业税优惠停止政策从紧全国各地开始救市12.14国四条11、12月准备金率上调准备金率上调11月天津市公积金政策收紧政策开始从紧全年政策从紧2010年政策1月国十一条4月新国十一条9.29新政10.13津十条时间2007年准备金率上调加息9.27信贷收紧6.13津13条蓝印新政公积金新政加息加息加息加息扩大保障房购买群体国务院促进节约集约用地12.17土地新政7月二套房贷收紧8月市内六区预售资金监管加息准备金率上调准备金率上调加息2011年延续政策从紧加息上调准备金率“新国八条”市场分析市场分析政策背景及未来形势预测宏观调控历程可以总结的是2010年的调控并不尽人意可以预见的是2011年将延续从紧的基调?市场分析市场分析政策年类似城市商品房成交对比城市选择青岛除北京、天津两个直辖市外,2009年北方地区唯一GDP跻身全国前十名的城市;且城市总人口接近1000万人。重庆同为一线半或二线级别的直辖市,城市人口总数接近天津人口总数3倍。南京除“北上广深”一线城市外,在二线城市中,与天津商品房价格接近的省会城市(2010年住宅均价11278元/㎡)
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