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垫江垫涪路工业园地块项目营销策划方案138p
呈:重庆谛帅房地产开发有限公司垫涪路工业园地块项目营销策划方案此次汇报的总体目标是通过以下核心内容的建议,提出符合市场、风险小、价值高、可实施性强的发展方案,为贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图。把握项目定位及发展方向;确定项目建筑形态、规模及产品配比;初步明确物业客户来源、特征及入市价格预估;项目营销推广理念及策略等。前言住宅市场竞争市场“察市”第二版块:市场洞察整体发展机遇研判“明道”第三版块:方向战略项目发展战略整体发展方向“优术”第四版块:定位及营销产品定位客户定位营销推广价格定位地块背景研究“取势”第一版块:背景趋势房地产整体走势城市区域发展研究思路项目总体定位“取势”把握大趋势、大背景背景趋势第一部分项目本体分析○地块属性○项目价值解析○项目SWOT分析○项目分析总结项目本体分析地块属性地块经济技术指标从经济指标上看,3.0容积率和7.5万方的总建筑面积,决定了项目中型高层社区形态。A地块建设用地面积25013㎡用地性质居住用地(R2)总建筑面积≤75039㎡容积率≤3.0建筑密度≤30%建筑限高≤90mB地块建设用地面积2269㎡用地性质生产防护绿地(G)B地块A地块地块属性地块周边现状——区位本案垫江工业园温州商贸城渝万高速凤山公园县委县政府体育场中心广场中心商业水泥搅拌站本案项目位于垫江县城城南方,临近垫江工业园、温州商贸城、牡丹大道,距离城中心广场和商业中心约5分钟车程。重点开发区本案项目位于垫江县城,处于垫江重点开发区区域中心项目位于垫江重点开发区中心,但离县城行政中心及商业中心区域较远,生活、购物、娱乐休闲配套不足。地块周边现状——项目四至北面临近东方新天地及安置房;东北面临近温州商贸城;东南面临近垫江工业园;西南面临近水泥搅拌站及中石油加油站;西北面临近老城旧房片区。整体市政配套日趋完善,生活配套相对缺乏,周边环境业态较为复杂,居住品质相对较低。北西南方向东南方向正北方向东北方向西北方向本案地块属性地块周边涉及工业园、商贸城、安置房、水泥搅拌站、老城旧房区、安置房、汽车销售店、客运站等,业态种类繁多,环境较杂乱;地块内部无可利用景观资源,外部景观资源十分匮乏,视觉效果差;地块周边市政配套日趋完善,但生活配套较为缺乏;地块周边业态多、环境杂,景观资源匮乏,生活配套不足。地块周边现状——区域环境地块属性老城旧房安置房娱乐城水泥搅拌站商
垫江垫涪路工业园地块项目营销策划方案138p

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