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ppt 新景祥盐城龙泊湾下阶段营销推广方案 (共110页)

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新景祥盐城龙泊湾下阶段营销推广方案
龍泊湾】下阶段营销推广方案2013年7月20日新景祥@龍泊湾项目组PART.1销售目标及任务分解PART.2市场竞争分析PART.3项目本体数据分析PART.4总体营销推广思路PART.5营销推广执行PART.6费用预算13年销售目标 2013年销售目标1.9亿元,现已完成约1.2亿元销售额1.9亿,已完成约1.2亿剩余约7000万2013年目标目标销售现状分析 8号楼未开盘,10#可去化房源仅2-3套,11#客户不买账。在售货量表(10#、11#)  总计10#推货3636072剩余340711#推货7272剩余004141总计总推售363672144总剩余344148在售房源中10#楼140户型仅剩余㎡1套18楼房源可售;160户型目前可售的仅㎡2套2楼房源,但从目前的销售形势来看也无法保证在近期能顺利去化;剩余房源主要集中在11#180户型,占剩余总货量的㎡86%,从开盘到目前的销售情况来看,由于户型存在的硬伤,销售举步维艰。销售目标分解 8#楼的销售是13年销售目标完成的重中之重。13年待完成销售目标约7000万,按每套100万计算,将待完成销售套数定为70套,按照楼栋来分解目标,如右图;楼栋号已完成任务分解合计销售预判 任务完成难易度分析根据目前销售形势及项目开售以来经验来看,10号楼基本无可售房源,11号楼销售任务在目前局势下几乎无法完成,相对销售难度较小的8#楼没有开售;楼栋号任务分解销售难度预判860套★★★102套★118套★★★★★为了顺利完成年度目标,8号楼尽早开盘销售势在必行目标启示PART.1销售目标及任务分解PART.2市场竞争分析PART.3项目本体数据分析PART.4总体营销推广思路PART.5营销推广执行国土资源部下属中国土地勘测规划院昨日发布“2013年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示,二季度土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。新景祥观点:二季度土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律。房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温;供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现。尽管二季度后期出现
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