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1117_武汉锦绣香江营销总纲
汉锦绣香江营销总纲武汉新景祥报告结构项目属性界定1、开发商目标解析市场分析与预判客户构成与判断营销推广策略2、3、4、5、本案位于葛店经济开发区内,地处高新大道与创业大道交汇处,左邻武汉科技新城,右接葛华新城和武汉城市圈职教园,同时紧靠武黄城际铁路葛店南站,区位优越。项目区位葛店南站项目概况一期规划总平创业大道14栋洋房在售20栋别墅备注:洋房、高层的楼栋号是以传统的单元为单位即1单元为1#,楼栋号标注方面跳过带“4”的数字,即没有4#、14#等。3栋小高层3栋高层9栋洋房营销中心规划总建面300万平米,一期占地500亩,2011年8月27日开盘,推出220-280平别墅和140-240平洋房产品,目前去化50%。近期加推C2栋小高层,79平和104平房源,均价3800元/平米。在售220-280㎡掬水别墅、145-240㎡洋房、79-104㎡小高层,别墅6200元/平起,花园洋房3800元/平起,小高层3400元/平起。配套设施目前本案的自身配套欠缺,外部配套主要有三个方向,第一,沿创业大道向南约6公里到庙岭镇;第二,沿创业大道向北约7公里到葛店开发区管委会一带;第三,沿高新大道约28公里到光谷商圈。走高新大道(快速干道,车速80—120公里/时)至光谷商圈约28公里,车程30分钟7公里,车程10分钟6公里,车程8分钟光谷商圈庙岭镇葛店中心城区庙岭镇配套距离本案最近的庙岭镇约8分钟车程,镇上门诊、药店、学校、超市、酒店、菜场、通讯、银行、加油站、车站等一应俱全,完全可以满足日常生活所需。配套庙岭镇至武黄高速庙岭至葛店鄂商平价,总建面1500平米,商品种类基本齐全集贸市场,展位78个,已有约1/3的展位在营业大大小小的菜摊、水果摊、生鲜店、门诊,药店,小学和初中主要是司法所,财政所,管委会,村委会项目分析小结本案是一个紧邻建设中的葛店南站,距光谷核心区28公里,目前缺乏基本生活配套,无交通配套,无地缘性客群的300万方超级大盘。报告结构项目属性界定1、开发商目标解析市场分析与预判客户构成与判断营销推广策略2、3、4、5、半年内去化377套价格期望:不介入价格竞争,不低于现价销售在保证速度和价格的同时,树立和提升项目形象,为后续发展奠定良好基础。对目标的理解:速度目标项目突破市场竞争格局,占位中高端,实现价值最大化我们对目标的理解:在市场整体低迷的背景下,必须通过强有
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