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锦汇城年度营销方案.1.23
击此处编辑母版标题样式锦汇城2014年度营销方案年市场回顾年营销回顾年整体营销策略年营销策略执行目录年市场回顾——整体市场稳中有升政策盘点Chapter.2市场特征Chapter.3市场小结政策盘点Chapter.1政策盘点十八届三中全会政策房产税立法并适时推进改革,建立农村宅基地制度、城乡统一的建设用地市场房地产税立法并适时推进改革保障农户宅基地用益物权建立城乡统一的建设用地市场建立城乡统一建设用地市场,并不意味着农村集体建设用地可流转入市,关键是关注后续配套政策的出台。增加“立法”环节,可能推迟房产税扩围的时间,同时“适时”二字,也透露未来推行房产税仍相对谨慎。保障农民集体经济组织成员权利,积极发展农民股份合作,赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。2014年市场预判2014年房产税政策细则出台之前房价走势不会有太大的变化2014年,房地产市场将更加呈现差异化的特征,这也要求房地产市场调控将凸显长效机制的构建,税收政策对楼市的影响需要一个过程,需要市场自身的平衡,而房产税改革对楼市产生长期深刻影响已经起步。房地产税对2014年的影响建立城乡统一的建设用地市场公报中有关“赋予农民更多财产权利”的表述,对于土地流转过程中农民利益获得保障,加大征地拆迁安置补偿,土地价值大幅提高,房价进入一轮上涨周期。“建立城乡统一建设用地市场”并不意味着农村集体建设用地可流转入市,目前已经初步具备统一用地市场的结构框架,而土改的关键应该在土地制度体系的改革。保障农户宅基地用益物权市场特征Chapter.2土地市场情况川西卉森林704元/㎡浩旺楼面价425元/㎡新华创智1200元/㎡常青藤1163元/㎡嘉康330元/㎡花样年楼面价726元/㎡亚天瑞和735元/㎡同创1086元/㎡银盆楼面价1913元/㎡保护区楼面价885元/㎡悦榕楼面价567元/㎡悦榕楼面价567元/㎡住宅用地商业用地2013年温江区共计成交土地12块,包含4块商业用地,8块住宅用地土地市场情况序号宗地位置净用地面积(平方米)净用地面积(亩)可建面积(平方米)土地用途容积率成交单价(万元/亩)成交总价(万元)楼面地价(元/平米)开发商1温江区涌泉街办花土社区四组(东临凤凰街,北临五福路)商业用地浩旺2温江区金马镇金泉社区三、六、七组(东临金碧路;南临骑士大道;西临金泉路)城镇混合住宅用地花样年
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