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贵阳世纪新城项目商业营销战略和策略
阳世纪新城项目商业营销战略和策略2报告结构第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础第二部分核心问题的提出第二部分核心问题的提出第三部分典型案例分析第三部分典型案例分析第四部分营销战略第四部分营销战略第五部分市场营销环境分析第五部分市场营销环境分析第六部分营销策略第六部分营销策略3项目情况回顾项目情况回顾竞争环境分析竞争环境分析第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础概况前期工作成果投资者结构分析投资者结构分析客户共性总结&启示客户共性总结&启示4世纪新城项目是90万规模大盘,分为12个组团,零散开发之后,目前以3、4组团(共约30万㎡)重新启动4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团12组团4组团3组团组团用地(㎡)建面(㎡)容积率、8、组团为大型集中商业将在项目末期开发,3、4组团也有部分商业4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团11、12组团序号项目时间一三组团1平基2房建3低层4高层5环建工程二四组团1平基2小高层3高层4环境工程四商业中心1平基2房建3环境工程2007年2008年2009年2010年项目开发计划6项目周边区域卫生条件差,配套不完善,消费者认知程度低,心理距离远项目所在区域以前是化工厂,制革产,猪鬃厂,在市民心目中属于较差的地方。项目地处环城林业带,周边环山,附近是贵阳的母亲河——南明河。南明河存在一定污染。7项目靠山临河,景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区,未来居住人群的消费能力很强周边开发楼盘为中高档项目,世纪新城的大部分客户是企业老板,泛公务员阶层及高级白领,潜在消费能力强。项目周边配套不完善。缺乏市政设施。本项目内部将建设学校。商业配套的建设有望改善区域配套情况。8项目周边人流量少,人气不足,租金处于城市洼地中华路瑞金路延安路富水中路黔灵路盐务街东山路各地段租金水平汇总9两城区是商业用房最密集的区域。金阳是热点供应片区。项目在市场不处于商业热点区域内①恒峰步行街②腾达广场③新里程商城④解放大厦⑤花香上海城⑥瀑布商厦⑦龙祥大厦⑧浙江商贸城⑨君悦华庭①天下金街:2.8万平方米独立街铺②乾图中心广场:58万建面的综合体项目③金阳·红街:总建面10万平方米①47848m2②554套③⑤458套421套⑥222套⑦620套⑧40万m2⑨47套④271套80000m2
贵阳世纪新城项目商业营销战略和策略

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上传时间: 2020-09-13 12:02:15 资料星级: 所属分类: 房地产营销策划
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