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ppt 中原10月北京天地控股·马可汇项目二期营销报告 (共53页)

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中原10月北京天地控股·马可汇项目二期营销报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。天地控股·马可汇项目二期营销报告北京中原·住宅事业五部马可汇项目组方案导读一、马可汇项目二期概况马可汇项目产品分布2#楼1#楼物流中心2#楼一期住宅产品共计249套,户型为零居、一居、二居、四居;1#楼二期类住宅产品共计891套,户型为零居、一居、二居;楼段可售建面A23921.86㎡B23479.92㎡C18187.91㎡合计65589.69㎡本项目二期类住宅产品总可售面积约6.56万㎡,产品主力户型是一居室,面积区间为56-92㎡.马可汇项目二期类住宅产品概况居室零居一居室二居室合计套数(套)所占比例户型面积(平米)段A段C段马可汇项目二期类住宅产品概况其中二居户型以E-1为代表户型,一居以E-2为代表户型,零居以E-4为代表户型E-1E-2E-4面积段35-55㎡55-60㎡60-70㎡70-90㎡90-105㎡户型零居零居一居一居一居二居一居二居合计各面积段对应户型及数量统计二、市场分析及预测面对着越来越严重的供需矛盾造成的房价快速攀升,地价涨过房价的现状,国十条及京十二条相继出台,直指高房价,希望用严厉的打压需求的方式遏制房价的快速攀升。与本项目相关政策:1.上税或社保不满一年的非本地居民,暂停贷款发放;2.房地产税预计明年出台。3.北京2010年6月起,禁向个人售酒店式公寓,并将严限“商改住”。房地产政策解读结论:虽然此次强效调控意在打压住宅产品房价过速攀升,但后续补充细则及相关税费的出台对非住宅产品产生一定的影响。此外,非住宅项目土地出让年限一般为40年或50年;贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;不能享受商品住宅的税优惠;水、电等费用标准一般高于住宅项目;不能办理户籍手续等相关政策的影响,同样限制着非住宅类产品的快速发展。结论:虽然此次强效调控意在打压住宅产品房价过速攀升,但后续补充细则及相关税费的出台对非住宅产品产生一定的影响。此外,非住宅项目土地出让年限一般为40年或50年;贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;不能享受商品住宅的税优惠;水、电等费用标准一般高于住宅项目;不能办理户籍手续等相关政策的影响,同样限制着非住宅类产品的快速发展。2010年1-4月各月成交量月均达到74万平米,而新增供应量月均仅有65万平米
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