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北京璞缇营销方案
人之托,忠人之事!北京璞缇北京璞缇市场环境分析和市场环境分析和营销营销组织方案组织方案二〇〇九年七月受人之托,忠人之事!目录一、市场情况分析1、09年度1-6月份土地市场情况2、09年度1-6月份房地产销售情况3、区域监测和可参照项目销售情况4、未来市场走势的初步判断二、营销工作安排1、营销执行策略2、项目定位形象3、整合营销推广策略4、开盘前工作准备5、推广进程规划及营销简案6、销售执行方案受人之托,忠人之事!一、市场情况分析1、09年度1-6月份土地市场情况2、09年度1-6月份房地产销售情况3、区域监测和可参照项目销售情况4、未来市场走势的初步判断受人之托,忠人之事!1、09年度土地市场情况从成交金额角度分析,1-4月份土地市场十分低迷,5月份以来总体成交金额环比呈现大幅增长,如果政策环境和市场环境不发生突变,09年度的成交金额将呈现上升态势;5、6月份住宅用地成交金额的大爆发是土地市场迅速拉升的主要推手;受人之托,忠人之事!09年住宅用地拍卖地王盘点时间地块竞得地价溢价率楼面地价市场房价中标公司母公司公司属性地王评价5月21日广渠路10号地10.22亿富力地产单价地王6月25日九颗树地块17.4亿祈连地产华美地产私企业通州单价地王6月26日奥运村乡地块19.6亿中泽置业中电集团央企单价地王6月30日广渠路15地块40.6亿中化方兴中化集团央企总价和单价双重地王1、09年度土地市场情况受人之托,忠人之事!地价出现高涨的主要原因:1、开发商08年没有新增土地储备,需求旺盛,09年楼市小阳春的出现,市场成交量迅速回升,大量资金回笼,增强了开发商对于未来的预期和信心;2、国务院把普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,开发商资金运作余地增大;3、立足于整体经济面的稳定和增长,在国家贷款扩展期,获得大量银行授信的央企将密集进入土地市场,土地市场的资金型推动特点明显,地价上涨幅度与速度增快。(政府与央企之间的关联性利益许诺,不为外界所详知)地价高涨,频创地王,调高对区域未来房价的市场预期,地价的上升将,将导致区域性房地产销售价格的短期上升,在城市核心地段的优质地块区域,表现的尤为明显。1、09年度土地市场情况受人之托,忠人之事!北京期房销售情况统计时间成交均价成交面积北京期房销售情况环比涨幅统计时间成交均价成交面积、北京房地产销售整体情
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