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ppt 成都-建发高新区7、8号地块营销汇报134p (共134页)

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成都-建发高新区7、8号地块营销汇报134p
发大源板块7、8号地块营销方案汇报[谨呈建发房地产集团]2014,建发大源板块双盘齐发城南DNA的建发时代15/3/42010年天府新区规划“诞生”2011年伊藤洋华堂高新店开业2012年2013年铁像寺水街一期开放大源中央公园东侧开放地铁1号线正式投入运营2006年中海兰亭1500元/㎡开启大源品牌开发商时代2007年嘉里雅颂居3000元/㎡3036元/㎡5083元/㎡建发天府鹭洲5000元/㎡万科金域名邸5160元/㎡万科公园五号6500元/㎡建发中央鹭洲5820元/㎡中铁建西派澜岸7840元/㎡142.8亩建发8号地块8410元/㎡建发7号地块7530元/㎡大源品牌开发商云集时代华润凤凰城1700元/㎡9月保利百合花园5550元/㎡11月天府新区建设正式启动新天府广场建成世纪城国际会展中心开发天府新城概念首次提出2008年市场分析Part1——市场解读|成都市场土地市场:成都土地市场共成交4200万方建筑面积,其中城南和双流成交628万方建筑面积楼面均价:城区土地成交楼面价城南居首(8836元/),郊县土地成交楼面价又以双流居首(㎡2094元/)㎡数据来源于克尔瑞市场解读|成都市场供求情况:成都市场过去14个月商品住宅新增供应量约为1919万方,成交面积约2928万方,呈现高位成交态势,供求比达到1:1.53成交价格:成交价格波动较大,2013年5-6月份跌至谷底,成交均价仅6650元/平米,下半年出现小幅价格反弹;2013年11月至2014年2月整体市场出现量价齐降现象,整体市场不容乐观数据来源于克尔瑞市场2013年1月—2014年2月成都别墅市场各区域量价走势双流区域:传统别墅板块牧马山及麓山等区域大量别墅项目的聚集,成交需求旺盛,新增供应14.6万方,成交35.3万方,均价约为15507元/;㎡城南区域:成都市区别墅土地资源日益稀缺,2013年仅城南有1.5万平米别墅放量,成交均价约为17267元/平米。解读|成都市场数据来源于克尔瑞市场成交建筑面积:从2010年到2013年新城南板块的土地成交建筑面积连年攀升,2012年达到最高值397.5万方,2013年供应量急速下降,仅95.9万方,环比下降75.87%,这使得此版块的土地存量资源将变得稀缺。楼面价:随着天府新城规划的逐步兑现,国际城南日益成熟,土地成交价格也水涨船高,2013年成交楼面
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