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易居-天津红星国际营销推广计划188P
010.12.1「开创河东星传奇」——红星国际2011年营销推广计划2010年红星国际以恢弘的气势高调亮相,为天津展现了一座都市中最精彩的生活舞台,是天津的明星、海河东的焦点;2011年如何在2010年基础上在形象和品质上有所突破,如何在红星国际品牌从认识到认知的转变,如何完成2011年10个亿的销售目标,是本次提报的核心。作为红星国际最信赖的易居,将会以上述目标为己任,我们的任务是帮助开发商排除障碍,消除疑虑,最终实现2011年目标!前言报告轴线上篇11年项目发展建议资源分析本体分析市场分析项目定位客群定位推导下篇11年营销策略建议推广策略价格策略推盘策略上篇【项目发展建议】资源分析本体分析市场分析项目定位客群定位推导上篇【项目发展建议】市场分析part11、宏观环境2、供求环境住宅供求环境公寓供求环境9.309.30新政再度强势出台,显示出政府调控决心;新政再度强势出台,显示出政府调控决心;但政策难具长期执行性,市场短期虽受冲击,但中长期走势将回归但政策难具长期执行性,市场短期虽受冲击,但中长期走势将回归平稳。平稳。对整体市场,短期市场内会受到一定冲击,但对高品质项目而言存在机会空间。对中心城区,短期压力将明显提升,但限购令的长期执行性较弱,高性价比产品中长期仍然看好。类别天津重要政策影响信贷差别化各商业银行暂停发放居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。降低购房杠杆率;投资客、低端刚性需求、低端改善需求,受到严重打压;对高端需求客户,影响程度多为心理层面。限购法令本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。对郊县,滨海新区高价值产品有挤出性效应利好;对市内六区高价值稀缺性产品具有挤出性利好。税收调整与改革对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。提升交易成本降低利润空
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