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思源石榴庄项目提案
建股份石榴庄项目城建股份石榴庄项目市场定位暨营销策划投标方案市场定位暨营销策划投标方案2015年一月28日思源顾问2第一部分 住宅部分定位策划2015年一月28日思源顾问3项目报告纲要a.本案开发目标和关键问题b.针对本案的市场分析c.本案产品定位d.产品规划设计建议e.定位可行性验证和风险规避策略2015年一月28日思源顾问4我们如何理解本案的开发目标?2015年一月28日思源顾问5本案开发目标——合理回流资金,实现经济效益最大化实现经济效益最大化合理回流资金整盘均价达到8100元/平方米有良好的销售速度保障2015年一月28日思源顾问6本案自身开发条件是否支持开发目标?2015年一月28日思源顾问7四至范围:四至范围:东至宋家庄路南至凉水河绿化带西至天坛南路北至彩虹城住宅小区其中B地块被天坛南路、石榴庄五号路分成三个独立块,南侧为电碳厂南路;C、F地块之间被规划中的蒲黄榆路以及消防支局用地分割成两个独立地块.本案地块位置2015年一月28日思源顾问8规划技术指标B地块:建设总用地面积41678.9平方米,总建筑面积64820平方米,规划性质为居住、金融、托幼、仓储,其中:住宅用地31020平方米,容积率1.6,建筑面积49632平方米;商业用地4150平方米,容积率2.0,建筑面积8300平方米;仓储用地面积3280平方米,容积率1.1,总建筑面积3608;托幼用地4100平方米,容积率0.8,总建筑面积3280平方米.2015年一月28日思源顾问9规划技术指标C、F地块:建设总用地面积86746.2平方米,总建筑面积157700平方米,规划性质为居住、市政公用设施,其中:住宅用地75046.2平方米,容积率2.2,建筑面积154700平方米;消防支局用地10300平方米,建筑面积3000平方米;B、C、F总计代征城市绿地面积271572平方米,分别位于凉水河南北两侧;总计住宅建筑面积204332平方米.2015年一月28日思源顾问10本案开发环本案开发环境境基本上没有人文自然环境:周边目前自然环境还比较差,还存在大量厂房平房等破旧建筑,短期内无法改善.由于赵公口长途汽车站和大红门服装产业等原因,本案所在区域外来人口多,人流混杂,居住人口主要是北京中低收入人群和外来人口.2015年一月28日思源顾问11周边居住氛围对本案的影响周边居住氛围对
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