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ppt 伟业北京东区某项目营销思路提案 (共158页)

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伟业北京东区某项目营销思路提案
XXXX项目营销思路提报项目营销思路提报20082008年年44月月2Contents目录Part1.市场背景分析Part2. 项目产品定位Part3. 项目产品建议Part4. 目标客群定位Part5. 营销思路与策略Part6.伟业操盘简述宏观经济研究宏观政策研究宏观市场研究区域市场研究重点个案分析3•2003-2007年我国GDP平均增长率在10%以上;•与此同时,CPI从2003年的1.2%增长到2007年的4.8%;•2007年GDP增长率和CPI增长率同时达到近几年最高点。高增长与高通胀构成我国当前经济发展的一对突出矛盾年2002年2003年2004年2005年2006年2007年GDP增长率CPI增长率增长率2001-2007年我国GDP与CPI增长率变化情况市场背景分析——宏观经济研究历史回顾42008年整体经济形势是在经济发展和预防过热之间寻找平衡•2007年中央经济工作会议:2008年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策;•2007年政府工作报告:2008年国内生产总值增长8%左右;居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右。市场背景分析——宏观经济研究08年经济形势•国家统计局于2008年7月17日公布统计数据显示,今年上半年CPI同比上涨7.9%,其中6月份同比上涨7.1%,连续两个月回落。•其中上半年CPI城市上涨7.6%,农村上涨8.6%。分类别看,食品价格上涨20.4%,拉动价格总水平上涨6.64个百分点;居住价格上涨6.9%,拉动价格总水平上涨1.02个百分点。5•北京后奥运经济发展不会出现拐点——郭金龙(北京市长)•奥运后经济滑坡现象在北京不会出现——厉以宁•奥运会后中国经济不会转向萧条,而且在相当长一段时间内,还可以维持在8%至10%的增长幅度——林毅夫奥运后,北京经济的大势,将继续保持稳定发展市场背景分析——宏观经济研究奥运后经济走势6•2005年汇改以来人民币对美元累计升值超过15.5%;•截止到2008年7月30号,人民币对美元的中行折算价跌至6.8351政府把抑制通涨作为政策目标,人民币汇率升值加快的信号已经显现目前来看,央行更倾向于使用汇率作为主要调整工具市场背景分析——宏观政策研究间接调控政策分析——人民币升值7央行存款准备金率调整示意图表时间存款准备金率频繁加息同时提高了购房者和开发企业的成本预计政
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