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深圳中原保利生态城营销方案195p
报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。保利生态城2014年营销总纲及执行报告©目录市场分析Ⅰ项目分析Ⅱ营销总策略Ⅲ营销总执行ⅣⅤ运营思考©包含对2013年中国房地产市场整体情况的理解,东莞、深圳、项目周边区域的市场理解,作为对2014年项目的年度思考的基础Ⅰ2013年市场分析Ⅰ2013年中国房地产市场政策回顾以及后市初步研判Ⅰ2013年深圳房地产市场分析Ⅰ2013年东莞房地产市场分析Ⅰ2013年周边房地产市场分析Ⅰ周边竞争项目2013年供销情况分析©关于2013年整体地产市场的几个观点:观点1:2013年供需矛盾倒逼,各地调控收紧,信贷收紧,政策频出,但收效有限,2014年调控将持续,但市场主导为导向,看好一二线城市观点2:深圳市场供应持续走低,导致需求外溢仍然是深圳市场主旋律,深圳地产回归居住属性,性价比成为市场重点,于临深周边市场利好。观点3:东莞楼市价格持续上扬,品牌开发商大举入市,洋房量价齐升,别墅价格开始下行苗头,产品面积缩水,别墅也进入“刚需时代”。观点4:临深片区13年纷纷发力,一片火热,量价排名居前,14年大量开发商瞄准临深片区,区域供应井喷,14年片区竞争将愈演愈烈。©观点2013年供需矛盾倒逼,各地调控收紧,信贷收紧,政策频出,但收效有限,2014年调控将持续,但调控手段以市场主导为导向,从“抑需求”向“增供应”过渡,整体看好一二线城市。未来一年在调控不放松,一二线城市价格居高难下,本案位于一二线城市边缘,后期需持续关注政策走向,灵活应变:地产大势©年房地产政策回顾:供求矛盾倒逼,各地调控升级;信贷环境趋紧,购房成本走高;再融资开闸,调整供地结构,指导2014年政策动向地产大势解析1提高二套房首付比例延长非户籍人士限购年限银行信贷额度收紧,部分银行暂停房贷业务,首套房利率又从8.5折优惠逐步恢复到基准二手住宅交易严格按转让所得的20%计征个税成交火热,房价上涨趋势明显2013.2.20“新国五条2013.6“钱慌”事件2013.10一二线城市调控升级特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率中央经济工作会议销售增速攀升至历史新高需求被抑制,放缓入市节奏2013.8新湖中宝再融资开闸10家房企再融资方案通过国土部审查,有望2014年通过证监会核准市场观望情绪加重,成交放缓©
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