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金地龙华新城营销策划报告
地龙华新城营销策划报告深圳.金地新城商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。报告背景:企业目标:价格、速度、品牌*根据项目工程进度安排,项目将于2008年8月推向市场;布龙路地块占地面积约2.2万约3.07万建筑面积约6.7万其中住宅6.5万经济适用房9783平米商业2000平米约8.6万其中住宅8万经济适用房1.2万容积率32.8户数约1534户产品类型60-75平米两房及85平米三房为主,少量一房和四房项目售价>1.5万元/平米以保证企业合理利润;成功塑造项目形象以提升金地品牌形象保证一定的销售速度以快速回款在一个大势尚不明朗的市场,如何找准我们的占位在一个大势尚不明朗的市场,如何找准我们的占位和面临的主要问题?和面临的主要问题?1世联思考视角1:房地产宏观大势初判视角2:市场竞争形势初排我们希望从我们希望从20072007年的房地产关键性政策和现象说年的房地产关键性政策和现象说起,启发我们对起,启发我们对20082008年之后(包括年之后(包括20082008年)的年)的市场判断。市场判断。调控的必然性:房价上涨过快,超越普通人承受能力,泡沫化明显2007年1月2007年4月2007年5月8500元龙坂房价走势10800元15000元13000元从4月到5月短短一个月时间,均价提升近4200元,暴涨40%投资客户在2007年上半年开盘各项目中高达4070%,投资客户强大的实力支撑起市场高价美国次贷危机爆发,让高层对快速暴涨的高房价心生警惕,为避免地产泡沫破裂危害国家金融,高层祭出房价收入比深圳位居全国第一,超出国际公认标准的2倍多,房价已经超越普通购房者的购买能力楼盘名称开盘时间畅销户型投资客户比例金地梅陇镇04-082房、3房60%天健现代城04-25二房,低层三房40%春华四季园05-013房、4房40%东方明珠城05-16二房70%城市房价收入比深圳15.76上海15.55北京13.55广州1
金地龙华新城营销策划报告

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