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奥园营销案提案
牌代理信心标记南沙奥园07年营销推广方案广东中原地产代理有限公司二零零七年三月皇牌代理信心标记2市场状况分析皇牌代理信心标记3一、区域发展状况分析南沙政府市政配套设施逐步完善不断改善投资环境,已形成三大国家级经济功能管理区南沙“丰田城”、广钢等企业的入驻,南沙前景更为开阔皇牌代理信心标记4二、房地产市场分析总体发展水平评价:受一定的政策导向和利好,但区域房地产成熟度不足,导致其发展速度较为缓慢,未形成真正的房地产市场,发展历程较为平淡,未形成规模;近两年随着中心城区可开发用地减少,市场不断外扩。南沙区吸引了越秀城建、碧桂园集团等大盘的进驻,南沙房地产发展步伐逐渐加快供应的产品多为大集团的克隆,缺乏创新性,市场较为平淡随着系列市政利好逐步到位,市场的发展前景得以发掘,其他大集团对南沙市场的开发将有力推动区域房地产的向前发展。皇牌代理信心标记5产品供应情况在售的房地产项目不多,供应的产品大部分属于别墅类型以及少量的洋房供应,缺乏多元化的产品线;合生创展和富力集团早期在南沙囤地即将开发,另外越秀城建地产在南沙继开发南沙滨海花园后再启动一个全新项目——南沙商务区,未来市场无论纯住宅或者商业供应量会有较大的增长,市场竞争将会加剧。皇牌代理信心标记6在售项目状况项目内容南沙滨海花园南沙碧桂园南沙境界规模总占地面积4000亩总占地面积300亩总占地面积320亩在售组团三期滨海·半岛二期漾月轩首期别墅货量300多套别墅+少量洋房250套连排别墅、40套独立别墅96套叠拼庭院、82套叠拼别墅户型面积200~250m²联排别墅,三房~五房两厅,三层复式161~229m²联排别墅,四房及五房两厅双主人套房,三层到四层复式;183~507m²独立别墅,四房、五房及七房两厅三层复式140m²叠拼庭院,四房两厅;200m²叠拼别墅,四房三厅。两层复式售价联排别墅7000元/m²联排别墅6000元/m²独立别墅10000元/m²叠拼庭院4900元/m²连排别墅8000元/m²优势规模较大、小区成熟;城建集团的品牌实力支持;洋房采用蝶型设计,每个单位的厅和大部分的房都能望海景价格较同区楼盘有优势地处南沙开发区商业中心毗邻一期富门花园,小区成熟,生活配套齐全;项目有私家路上山地铁4号线黄阁站距离项目较近劣势地势平坦,视野狭窄;产品特色不明显,吸引力不足;小区规模大,开发周期长,影响前期入
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