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领域机构珠江御龙天下营销策略案_325p
滨路珠江花园北滨路巴滨路珠江太阳城珠江御龙天下造一座城成就一条路珠江实业滨江生活大城制造商珠江·御龙天下营销策略案2014年2月前言珠江御龙天下项目为120万方的大盘项目,领域根据前期与开发商的初步对接,在本次营销策略提案当中,着重对项目整体的营销策略、一期的价格及推售等作出思考和建议。本次营销策略提案重点关注:1.本案的占位及构建核心价值2.项目定位建议、营销策略4.本案价格及去化周期趋势预判5.销售执行及案场管理6.认知领域及领域操作本案的独有优势3.销售策略、蓄客策略、推货组织、销售组织汇报提纲第一章项目认知第二章市场分析及产品优化第三章竞争区隔策略及整体定位第四章一期推售计划第五章一期营销策略及执行第六章风险预估与条件支持第七章领域销售组织及管理第八章领域代理本案的优势6认清自我(我是谁)升华自我(做更好的自己)任务目标(我们的目标)营销策略(该怎么做)保障支持(目标的支撑)WHOIAM我是谁?区域认知项目产品结构解读项目认知1项目认知小结板块认知8渝北(核心),江北、北碚南岸、巴南沙坪坝国家两江新区高起点高规划快速产业兴城区域江南新城低起点初构思尚无实质进展渝中-成熟中央CBD沙坪坝-大学经济发展区巴南地属主城边缘,虽有江南新城规划,但无实质产业注入,与主城价值层级地位难改变。巴南虽属重庆九区之一但与主城区域融合度低渝中(核心)区域认知巴南区域解读规划布局:主城核心区二环经济带特色小镇片区南部品质居住和经济核心区李家沱片区花溪工业园区区龙州湾片区鱼洞片区区大江工业园区金竹工业园区巴南经济社会发展定位是:江南新城、主城第三增长极、城乡一体发展示范区。规划定位:西南第一大区,二环经济核心区域认知巴南区域解读910类别三产主导二三产并重二产主导主城九区排名对比项渝中区江北区九龙坡区沙坪坝区渝北区南岸区大渡口北碚区巴南区三次产业占比(1产:2产:3产)——GDP总值(亿元)人均GDP(美元)财政收入(亿元)二产主导,一产比重大,三产发展滞后致使巴南在重庆九区中人均产值靠后,经济实力薄弱。区域认知巴南经济产业区域认知交通规划马桑溪大桥白居寺大桥轻轨8号线(规划)李家沱大桥南岸区九龙坡区大渡口区本案龙洲湾新城鱼洞鱼洞长江大桥本案立体交通网络逐渐形成:四桥四路两轻轨,打开巴南区对外交通瓶颈,拉近巴南与南坪、大渡口、九龙坡距离。但本案周边的公共交通配套缺乏,是本案刚需
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