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合生滨江帝景营销报告(终)
生合生··滨江帝景营销方案滨江帝景营销方案20122012年年33月月三、项目目标与核心难点目录一、项目本体分析二、区域市场与竞争条件分析五、营销策略六、营销推广排期七、高策保障及商务条件四、客群及形象定位一、项目本体分析项目位于通州新城运河核心区,比邻运河,区域未来发展利好多运河核心区享有通州运河文化、水资源优势,打造集商务、消费、服务为一体的运河北京新商务中心区;运河核心区将充分承接中心城区的行政、商务、商贸、文化创意等功能,也将更多的承担起居住功能;板块将进一步承接中心城区人群的外溢功能,成为京东发展的核心区。【项目概况】项目距离京通快速约2.5公里;项目距离八通线临河里站3公里;目前规划建设中的6号线二期的玉带河大街站,距离本案较近;规划中的M6支、S6、R1线均为缓解区域到达中心城区的设置的轨道交通快速线,区域利好。交通路网发达,京通快速路、八通线快速直达CBD,多条轨道交通规划建设之中,距地铁站较远。合生滨江帝景运河西大街梨园南街京通快速广渠路八通线临河里S66号线【项目概况】运河西大街新华西街通燕高速本案广渠路二期预计2012年底完工。此路开通对通州住宅的提升价值不低于京通快速开通。本案紧邻广渠路二期延长线,可快速直达CBD核心区广渠路二期全长11.2公里为城市快速路,全线无红绿灯,全免费。与通朝大街连通,本案可通过运河西大街快速直达双井商圈;【项目概况】项目周边配套完备,公园环伺,规划为打造高端、国际生态居住区史家庄小学易初莲花物美超市史家小学通州分校通州妇幼保健医院邮局运河湾运河文化广场奥体公园生态公园本案项目周边5公里范围内教育、商业、医疗资源完备基本满足项目需求;运河、公园生态环境优越,居住氛围较好;运河核心板块正在打造国际生态居住区概念【项目概况】项目单位面积总用地面积㎡205721总建筑面积㎡421685总地上建筑面积㎡334197容积率2.87总居住面积㎡283790总居住户数户2835商业金融建筑面积㎡41730会所建筑面积㎡1397幼儿园建筑面积㎡3600机动车停车位个1724绿地率%30%装修标准元/㎡3000项目总建面43万,配有商业、会所、幼儿园,大面积代征绿地提㎡高了项目绿化率【项目概况】楼栋总套数层数单元数交楼时间一期小计1071 二期小计1748 24项目计划为精装交房,最早交房为2014年11月,
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