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pptx _新联康_无锡融侨观邸_马年营销策略执行报告 (共153页)

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_新联康_无锡融侨观邸_马年营销策略执行报告
侨观邸2014年营销推广报告壹市场分析贰销售回顾叁营销计划企划推广肆2013年无锡房地产市场分析壹市场分析2013年1-11月份市场成交情况2013年1-11月份全市商品住宅成交464.64万㎡,2012年全市以刚需产品去化为主,刚需市场得到释放,13年刚需需求有所减少,成交量同比12年下跌9.67%。13年全市商品住宅整体成交均价为8015元/㎡,较12年同期7731元/㎡的价格相比小幅上涨,涨幅为3.67%。受传统楼市淡季的影响,13年6-8月全市商品住宅成交量有所下降,9月份进入“金九银十”时期,成交量明显上涨。目前11月环比跌幅10.08%,同比跌幅15.95%。5月份开始受个别高端项目热销的影响,全市商品住宅成交价格有所上升,11月成交均价为8063元/㎡,环比下跌1.65%,同比13年下跌0.57%。全市成交情况2013年1-11月新区商品住宅共成交99.40万㎡,受供应量减少影响,成交量大幅降低,同比12年下跌18.37%。2013年新区商品住宅整体成交均价为7627元/㎡,较去年同期7117元/㎡的价格相比有所上升,涨幅为7.17%。2013年11月份新区成交量达10.26万㎡,环比下跌15.76%,较去年同期也有小幅度下跌,跌幅为0.19%。相比8月份高价项目朗诗天萃的开盘热销,目前成交主力变为金科中心、保利香槟国际等价格相对较低的项目,区域均价为7540元/㎡,环比10月下滑3.43%,同比去年上涨2.32%。新区成交情况1-11月份竞品成交情况2013年1-11月,美新玫瑰大道普通住宅共成交31320㎡,同比去年上涨121.26%。1-11月份共去化329套,月均去化30套,目前11月份成交1984㎡,环比下跌35.71%,同比下跌36.71%。从成交价格来看,1-11月该项目整体均价为7023元/㎡,价格较12年基本相同,同比小幅上涨2.23%。11月份均价为6901元/㎡,环比上涨1.44%,同比上涨4.58%。项目1-11月共成交别墅9套,面积3988㎡,同上涨25.8%,均价10055元/㎡,同比上涨2.06%。竞品成交情况美新玫瑰大道新联康(中国)有限公司2013年1-11月,国信世家璞园共成交87522㎡,同比去年上涨460.14%,项目于去年6月份首开二期,且以洋房去化为主,使得去年成交量较少。今年1-11月份共去
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