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-09-24_世联地产济南鑫苑名家营销策略执行方案
新定义济南城市格局重新定义济南城市格局一、背景回顾鑫苑中国及世联地产的多轮沟通,双方就项目需通过区域炒作带动品牌提升、项目重新站位、客户圈层扩大等达成一致。基于此,世联地产提交此次提案,聚焦以上三大问题,提出切实可行的营销动作,从而促成项目的绝对成功。二、引言【济南写真】济南是国务院规划环渤海经济圈的核心城市之一,是北承渤海经济圈,南接大长三角经济圈功能的核心城市济南之于环渤海经济圈是支点性城市和连接性城市,它南面紧接中国经济最发达的大长三角经济圈,是南北经济融通,东西经济接轨的核心城市。济南北接京津唐,南接长三角,西连黄河中上游,东连胶东半岛,在全省处于承东接西的位置;在全国来说是连接华东与华北的门户,是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽,京沪锁钥;位于环渤海经济圈,是黄河三角洲最大的中心城市济南是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,区域经济中心辐射能力和影响力都在大幅提升济南市生产总值及固定资产投资逐年稳步上升,房地产投资额占固定资产投资额比例呈上升趋势产业发展平稳健康,三产比重日益增强,为城市商务发展奠定基础居民收入和消费稳定增长,为商业发展提供足够支撑【济南房地产格局】北部关键词:住南不住北,住东不住西;南高北涝;工业及物流聚集区;脏乱差旧臭千佛山片区西部片区北部片区中心城片区东部片区西南群山片区东南部片区板块格局北部片区【正在的崛起热点区域】核心资源规划、城市、平台价格非低密度7000-8000元/㎡代表项目鑫苑名家;尚品·清河中心城片区【传统中心区】核心资源城市、文教平台价格元/㎡代表项目济南万达广场;保利大名湖东部片区【城市新中心】核心资源规划;产业平台价格非低密度7000-9000元/㎡代表项目中齐未来城;海信慧园东南部片区【高端住宅区】核心资源景观;政务;规划利好平台价格高层元/㎡,别墅元/㎡,代表项目中海奥龙观邸;海尔绿城;千佛山片区【绝版豪宅地段】核心资源景观、城市平台价格高层9000元-15000/㎡;洋房总价300万;独栋1000万以上,联排300~500万代表项目国华东方美郡西南群山片区【高端居住区】核心资源景观平台价格非低密度7000-9000元/㎡;低密度元/㎡;代表项目鲁能领秀城西部片区【城市老城区】核心资源规划、城市平台价格非低密度元/㎡代表项目绿地新里卢浮公馆;路劲御景城大品牌、成熟产品线、成熟营销模式,
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