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绿地锦天府项目简析_中原地产__营销推广_64P
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。绿地锦天府项目简析四川中原二级市场营运中心策略服务部©目录项目背景介绍项目区域介绍项目自身及产品介绍项目推售情况分析项目营销推广策略总结©项目背景介绍Part1开发商简介项目地块简介总结©绿地集团:入驻成都市场多年,开发项目众多,客户资源丰富、口碑较好绿地集团绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992年7月18日。创立20年来,已形成目前“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局,在2012美国《财富》全球企业500强中位列第483位,在2012中国企业500强中位列第73位,在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。绿地集团西南事业部绿地集团2004年进入成都,成功开发了“新里维多利亚公寓”、“新里派克公馆”、“海珀香庭”等项目。目前在售项目绿地·世纪城、绿地·国际花都、新里柏仕公馆、绿地·锦天府、绿地·468公馆。开发商简介©成都开发项目览表历年来多以开发刚需住宅产品为主,2011年尝试开发高端产品——绿地锦天府且目前产品亦延伸至商业领域,目前开发综合体项目众多,如绿地中心、世纪城等开发商简介©项目地块简介宗地位置锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北净用地面积(平方米)净用地面积(亩)可建面积(平方米)规划设计条件成交单价(万元/亩)溢价率成交总价(万元)楼面地价(元/平米)容积率建筑密度绿地率总≤3.0≤30%≥项目地块于2010年4月9日竞得,楼面地价6510元/㎡,溢价率©竞得企业用地性质地块规模(亩)可开发住宅建面(平米)楼面地价(元/平米)上海绿地二类住宅(兼容商业≤10%)内蒙古伊泰集团二类住宅(兼容商业≤10%)新加坡吉宝置业二类住宅(兼容商业≤10%)新鸿基地产商住仁恒置地二类住宅(兼容商业≤10%)合景泰富和香港置地商住韩国乐天地块①二类住宅用地②、③为综合公共设施用地深长城二类住宅(兼容项目地块简介板块已成交土地楼面地价均价5600元/㎡,本项目地块楼面价高于板块平均价格水平16%,土地成本偏高,后期无价格优势©项目地块四至项目位置二环路-双向八车道汇泉北路-双向四车汇泉南路-双向四车道牛沙路-双向二车道地块四面临街,双面临主干道©品牌房企,资金雄厚,房地产开发经验丰富,但较少涉及高端豪宅的
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