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世茂九溪墅度营销方案
茂九溪墅2014年度营销方案2014.1.15张家港市场分析本项目竞品分析本项目2013年总结分析本项目2014年年度营销方案1234目录Contents张家港市场分析年张家港成交分析2013年商品房市场数据物业类型供应面积(万方)成交面积(万方)供求比住宅别墅商业办公其它合计本年度商品房成交中商品住宅的占比超过五成,商业由于新增供应的推动,成交大幅增加,其余物业占比仍较弱。(商品房年度成交结构)本年度商品房成交面积199.87万平米,各物业类型中,别墅与其他物业的成交供求差距较大供求比高,其次是办公物业,普通住宅的供销结构变化最小。在成交结构上看,本年度商品住宅成交比重占到了57%,商业由于新增供应的推动,成交占比大幅增加,其余物业占比仍较弱。年张家港成交分析(商品房年度成交结构)年张家港成交分析(商品房区域成交结构)市区(二环内)是成交集中区域,各物业皆领跑其它片区;乡镇板块中,金港片区普通住宅成交表现最优。2013年普通住宅供求情况本年度数据供求比供应面积(万)㎡85.680.98成交面积(万)㎡87.80本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米;成交方面,本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。年张家港成交分析(普通住宅供求走势)本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米;成交方面,本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。7月与8月受季节因素的影响,港城的房地产市场一直处于低迷的状态,各楼盘的营销速度也逐渐放缓,随着金九的来临,开发商集中供应,数个新项目的连续开盘为冷清的楼市加了一把火,市场结束了前段主要以消化库存为主的日子,新房源的入市极大的拉动了港城楼市的回升,后期成交持续平稳。市区(二环内)普通住宅以绝对的优势占据成交首位,金港片区由于供应的拉动成交紧随其后。年张家港成交分析(普通住宅区域供求分析)2013年别墅供求情况本年度数据供求比供应面积(㎡)25.292.36成交面积(㎡)10.71本年度别墅供应面积为25.29万方,成交了10.71万方,别墅市场新房源的入市带动了港城别墅市场的回暖。本年度别墅市场新增供应大幅上涨,成交在新鲜血液的刺激下也远远高于去年同期水平。年张家港成交分析(别墅市场供求走势)本年度别墅供应分别来自市区(二环内)和市区(二环外);成交房源仍以市区(二环内)为主。年张家港成交分析(别墅市场区域供求走势)商
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leeno05172014-10-12 15:06:53 说:感谢群主,以后会多多学习的。
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