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万科悦湾整体营销报告0224(终极版)
013年万科悦湾营销策略暨首次开盘整体执行报告营销策划部二O一三年二月1、南地块上半年推盘计划与北地块推盘安排2、示范区开放、样板房开放节点与方案3、首次开盘推广策略,渠道计划与费用预算4、其他所需支持会议需决策事项目录Part.1南地块总体开发计划——全项目共4期开发周期4年,13年可售665套,面积约8.27万方,货值约7.65亿南地块分期运营方案及指标分期产品业态销售面积户数拟售价可售货值(万元)分期货值(万元)1.期期洋房年期洋房别墅期洋房别墅合计期2期3期4期分期批次建筑面积可售面积套数货值(万元)开工开盘交付1期1.1期期期期高层住宅合计期高层地库期2.1期期期期别墅住宅合计期别墅车库(D-6)(约期高层地库 幼儿园 2013年开工合计 北地块:高层建面8000.别墅建面20100.分期产品可售面积套数货值1期高层期别墅小计 年开发2.3期A62—A68,A31—A38,总15栋,49套,10358m2,总货值23706万北地块总体开发计划——全项目共4期开发周期4年,13年可售1622套,面积约14.76万方,货值约14.3亿目录年1-12月首置首改型高层市场量价交叉分析总价段面积段20-40万40-60万60-80万80-100万100-120万120-140万140-160万160-180万40-15018                                        1      4448300+       1通过对三北区域统计,整个首置首改型高层主力产品集中在70-100、主力总价在㎡40-80万;其中70-90产㎡品,主力总价集中在40-60万首置首改高层正是当前市场主流,1-12月成交15217套;而180以上产品,总㎡价集中在120-160万,容量较少,仅成交635套。市场主流万科悦湾通过对三北区域统计,整个改善型洋房主力产品集中在130-160、主力总价在㎡100-160万;110-130产品,成交主力总价在㎡60-100万的区间成交423套;而180以㎡上产品,200-250万容量仅247套。市场主流总价段面积段60-80万80-100万100-120万120-140万140-160万160-180万180-200万200-250万70-80183  42                             3
万科悦湾整体营销报告0224(终极版)

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