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中原_富盈大朗项目商务公寓营销策略总纲_100P
盈大朗项目商务公寓2011年营销策略总纲报告提纲1本体分析2市场分析3营销目标4营销攻略一我们的项目是什么情况?1、项目规划说明2、项目四至说明3、项目SWOT分析本体分析。小型综合体,涉及酒店、商业、商务楼三部分小型综合体,涉及酒店、商业、商务楼三部分1.1规划说明项目规划基本资料容积率:3.5占地面积:28050.341㎡总建筑面积:㎡酒店建筑面积:26200.02㎡商务楼建筑面积:37958.58㎡商业建筑面积:33675.52㎡建筑密度:40%绿地率:20.42%酒店客房数:363套商务楼:680套总停车位:610个(地下493个,地面117个)建筑面积(m2)户型套数占比34单房52076%45单房8012%63两房8012%合计——680100%商务公寓共有2栋,680套,面积34-63㎡(预估,无测绘报告),主要为34㎡单房产品有520套,商务公寓户型配比备注:因测绘报告未出,上述面积为预估面积小型综合体,涉及酒店、商业、商务楼三部分小型综合体,涉及酒店、商业、商务楼三部分1.2四至说明美景东路银朗大道项目地块宏育学校大朗商会大厦东:银朗路及东方银座北:美景大道、宏育学校西:美景大道、景泰路、未拍卖地块南:商会大厦本项目地块昭示性强,交通通达便利,处于行政服务区。但周边生活配套欠缺,地块有噪音污染。SWOTSWOT分析分析优势劣势、处于行政服务区,紧邻商会大厦,未来热点开发区域。2、昭示性强,靠银朗路、交通便利。3、小型综合体,集酒店、公寓、商业于一体,自身配套好。1、本项目规模小,难以形成大型综合体的集聚辐射效应。2、产品赠送率不高、塔楼设计,不是市场热销户型。3、周边生活配套欠缺,不成熟4、紧邻银朗路和美景大道,噪音影响较大机会战略(发挥优势,抢占机会)WO战略(利用机会,克服劣势)1.地处行政中心圈,未来CBD核心,地段优势明显。2.附近东方银座及方略地块、项目西边地块将会为本项目集聚大量人流,配套将日益完善。3.“对接松山湖,融入大市区“的城市发展战略,区位优势明显。4.随着轻轨、城轨、高速建设运行,莞深一体化日益凸显,深圳客户受限购令影响,外溢现象严重打造CBD城市首席综合体概念,突出行政中心圈优势。充分利用松山湖科技园东拓、融入大市区的城市发展策略,提升城市综合形象。通过核心中央地段、便捷快速交通优势来炒作凸显项目升值潜力,吸引深圳客
中原_富盈大朗项目商务公寓营销策略总纲_100P

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