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04_深圳_万科红商铺_第二期_营销策略执行方案
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。万科红二期商铺分析中原地产万科红二期商铺项目组©一、商业市场综述年初是商业投资的传统淡季,随着春节假期远去,进入3月,商业市场渐渐恢复人气,步入新的发展轨道。一手供应受住宅市场牵连,全月没有商业物业取得预售;2月下旬中海康城二期最后一批单位推售,但成交还未在数据中完全体现,销量呈下降走势;价格上由于区域间的价格涨跌形成互补抵消,整体均价稳中有跌。而二手市场表现对比1、2月则有很大提升,虽然整体成交量仍没有走出低位,但环比已有近五成上涨,市场渐渐活跃,处于复苏过程中。©宏观市场解析中共中央政治局2月20日召开会议,会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,根据形势变化适时适度预调微调,进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性,坚持突出主题、贯穿主线、统筹兼顾、协调推进,把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好结合起来。中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日表示,由於国内外有众多不确定因素,今年货币政策需“走一步看一步”,第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济最大的不确定性是房地产,股市可能有较好发展。温家宝总理近期“房价远未调整到位”的表态,影响到3月深圳商业、住宅市场的表现,2月底房产市场整体回暖的趋势再次遭遇倒春寒。中央政治局:根据形势变化适时适度预调微调©一手商业市场综述©二手商业市场综述©近期开盘商业典型案例:中海三里铺地址:龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米位置:23、24栋底商和26、27栋剩余底商套数:共40套面积区间:13-65平米层高:5.6-5.8米使用率:92%管理费:3.8元/平米入伙时间:23、24栋已入伙(2011年12月30日)使用年限:基本概况:©近期开盘商业典型案例:中海三里铺1、基本指标商铺套数:40套本次推售商铺面积:约1750平米主力面积:30-60平米开间:3-3.2米进深:11-14米商铺特色:临街铺,小面积,5.6米以上层高,可做餐饮。2、推售产品面积区间20㎡以下20-30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60㎡以上铺位个数1610896个数比重均价6.1万5.8万5.4万5万4.2万2.8万最低价1.6万/平米商铺位于27栋107号铺©近期开盘商业典型案例:中海三里铺开盘时
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