世联-顾问天津杨柳青莱茵小镇项目营销 (共164页)

世联-顾问天津杨柳青莱茵小镇项目营销
津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告谨呈：上实置业集团（上海）有限公司天津市中天兴业房地产开发有限公司14／5／21项目研究方向1.本体2.区域3.竞争三个前提两个关键问题三个建议1.核心客户2.核心竞争力1.分期开发策略2.分期营销策略3.一期执行方案资源？规模？区域发展前景？抗性？客户看法？区域之争？区域内竞争特点？客户群体？特征？价值取向？核心优势？突破方向？产品打造？分期开发策略？分期营销策略？一期营销策略？实施计划？本项目必须明确的3个前提1：项目本体界定本项目位于城市边缘区域市区西青区本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。西青区位于天津市区西南方向，与市区接壤。中大规模、中低密度项目项目总占地面积37.6万平米。总建筑面积43万平米，分四期开发。项目整体容积率1.2。一期住宅总建筑面积6.4万平米，共18栋，538户。一期现已封顶，五证齐全。本项目交通路况良好，但识别性较差西青区行政办公机关聚集地镇中心柳口路，主干道，距区政府与镇中心2公里，车程3分钟。西青道直达市区外环线津杨公路，经外环线直达市区，15公里，车程20分钟。西青区政府向南1000米津静公路，直达南开区，15公里，车程20分钟。向东10公里至外环线，10公里，车程15分钟。柳霞路——二经路，主干道，直通镇中心。南北贯穿104国道——京福公路。项目北距杨柳青镇中心2公里。区域内南北向主干道柳口路、柳霞路、京福公路，东西向西青道、津杨公路。从市区外环线至本项目道路状况良好，车程在20分钟以内；但对本区域陌生客户很难达到项目所在地，需要较清晰的道路指引。项目四至——周边生活配套不完善出入监监狱禾合湾柳霞路别墅项目——唐郡即将开发的“树德里”住宅小区教师进修学校杨柳青一中本项目必须明确的3个前提2：区域1本体：城市边缘，中大规模，配套不完善本项目位于天津西部新城区域杨柳青镇中北镇西部新城区市区西部新城区未来交通规划市区外环线地铁二号线曹庄子站西青政府站地铁2#线经曹庄子站后延长至西青区政府腹地，途经天津一汽站距本项目直线距离3公里。天津未来规划四环线、五环线，现有外环线将成为三环线。资料来源：感谢公司董事马力总经理提供的宝贵资料3km天津一汽站未来四环线西部新城区未来配套规划市区大学城海泰工业园区中北工业园北区天津一汽集团规划——在未来5年内，西部新城将建成
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