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翡翠花园营销突局
012年3月谨呈:湖南美斯顿置业投资有限公司合富辉煌翡翠花园项目组2012年翡翠花园营销破局营销回顾:翡翠花园2011年10月以均价4700-4800开盘,成绩平平,未能激起市场兴奋;11月遭遇市场拐点,区域楼盘纷纷跳水血拼,3600、3650、精装4980一口价频出,由于对市场预见不准,翡翠选择开盘时机、推货及定价尴尬,在农历兔年底也选择部分一口价出货,回笼部分销售款。翡翠花园进入2012面对营销难题:推广沉寂多时,如何再次引爆!区域供应巨大,如何抢客上门!区域价格血拼,如何定价实现量价齐驱!产品品质卓越,但客户感觉平平,如何提质!市场简析翡翠所处之市场分析在房地产市场持续升温、房价持续上涨,以及CPI高于市场预期、通胀压力持续加大的背景下,2011年,严厉的政策陆续出台,遏制房价上涨势头2011年政策梳理时间发布部门政策内容2011-1-15央行1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2011-1-26国务院新“国八条”出台,二套房首付提高到60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011-2-9央行上调存贷款基准利率0.25个百分点2011-2-18央行2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2011-3-4长沙市政府长沙版“限购令”正式出台2011-3-18央行3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011-4-5央行4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。2011-4-17央行4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011-5-1发改委商品房实行一房一价的公示2011-5-12央行5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011-6-20央行6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011-7-6央行7月7日起,上调存贷款基准利率0.25个百分点2011-7-6住建部5年期以上上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;5年期以下(含5年)上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。住建部二三线城市限购标准出炉,限购令预计本月出台。2011-9-9住建部各地或将陆续出台限价政策,“限购令”被顶替。2011-9-19住建部进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。2011-10-1重庆
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