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同策合肥华润橡树湾营销策略报告_115P
策房产咨询股份有限公司安徽同力房产咨询有限公司谨呈:华润合肥房地产发展有限公司扭转乾坤重塑标帝华润橡树湾营销策略报告南帝:华润中心华氏家族论剑皖中南帝北盖登峰造极华氏家族论剑皖中南帝北盖登峰造极北盖:橡树湾北盖寓意:七公追随者遍及四海,橡树湾步出庐阳,征服大合肥南帝寓意:一灯大师皇室正统,华润中心系出名门豪宅,正统为尊目录市场研判及竞品研究营销回顾及问题诊断项目本体及价值重塑目标客户洞察营销解决方案报告大纲1市场研判及竞品研究洞悉市场,方可为战受市场调控的深度影响,11年合肥楼市住宅成交均呈现下降趋势,整体供大于求现象继续恶化价格呈现下降趋势成交价格:11年合肥住宅销售均价为6669元/。通过走势图可以看出,受楼市调控影响,㎡11年成交价格大体呈下降趋势,,尤其随着蓝鼎大幅降价,合肥房价开始受到冲击。2012年限购政策延续,市场短期内难以回暖。1101-1201合肥市商品住宅供求走势图1101-1201合肥市商品住宅价格走势图供应方面:连续性的宏观政策调控,使得合肥住宅供应量大幅度缩水,2011年供应68923套,供应面积764.01万,仅为去年的㎡68%。成交方面:住宅成交量为43430套,成交面积440.95万。相比㎡10年成交面积仍没有明显增长,库存量不断增大,去化周期延长。住宅市场扫描整体市场住宅市场扫描整体市场成交量有限,库存量持续增加:截止到2012年1月31号合肥住宅市场可售套数在53000套左右,近五个月呈逐月上升趋势。同比2011年1月上涨了17873套,涨幅高达49.8%。受限购影响,老城区存量占比巨大:自限购令出台,老城区成交受挫,四大老城区逐渐沦为可售量较高区域,截止2012年1月底,可售量最高的区域为蜀山区,其次为庐阳区、瑶海区、包河区。其中庐阳区的可售量为8040套,占全市可售量的14%,居全市第二。合肥住宅市场存量持续增加,老城区供应存量占比显著增大,庐阳区可售量占比居全市第二1101-1201各区域可售套数比例1101-1201合肥市可售套数走势图住宅市场扫描整体市场住宅市场扫描整体市场从各区域销售价格和客户购房意愿可以看出区域的高价格导致购房群体的外溢价格方面:2011年合肥市的区属销售均价中高新区位列第一位,其销售均价达到了7629.13元/㎡,政务区紧随其后,销售均价也达7250.23元/㎡,而瑶海区、庐阳区、包河区、新站区
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