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天英地产__重庆旅游文化创意产业园营销策略提案_178P
庆旅游文化创意产业园营销策略提案重庆天英房地产顾问有限公司2013年12月目录营销战略执行营销战略制定定位系统导出项目产品优化竞争格局解析本体解析宏观洞察月•《地税局:2012年重庆主城高档住宅房产税征收标准提高至12152元/㎡》,《重庆两会:2012渝房价增幅将控制在13%以内》•《重庆住房公积金缴存比例提升7%统一调整到12%》5月•《公积金贷款可补缴账户余额》,上调公积金贷款额度上限6月•《央行时隔三年半来首次降息,降息0.25个百分点》、《四部委10天内4次辟谣楼市调控政策不可能松动》7月•《央行:自2012年7月6日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点》2-4月政策空白期8月至2013年1月政策空白期•《国五条》,保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。2012年重庆目前的调控手段主要是房产税和限贷政策,2012年政策趋向于稳健调控,在规避地产市场疯狂上涨的同时,适度的刺激经济回调,预计2013年重庆地方政策在中央主基调的基础上,主要以调整为主,出台严苛政策的可能性不大,保证市场稳定健康发展。2012年政策趋向于稳健调控,2013年政策坚持调控主基调,预判未来的重庆房地产市场处于稳定健康的发展状态坚持调控主基调稳健型控市经济回调期,稳定增长,不代表政策松动政策环境宏观政策4政策环境宏观经济经济回暖势头趋稳GDP:国家统计局公布全国31个省份前三季度GDP增速,天津和贵州以12.6%的增速排名第一,重庆前三季度GDP8637亿元,增速为12.4%,排名第三。5整体市场土地供需2013年1-11月重庆主城区共成交国有建设用地2310.04万平方米,比去年同期上涨2.8%,其中居住及商业用地1551.98平方米,同比增加20.7%2013年土地交易市场活跃,供求两旺6加上大量优质土地的推出,带动土地市场升温。2013年1-6月商住类用地累计供应9389亩,成交73宗/9493亩,同比上涨19.8%,可开发建筑面积1382.5万方,整体楼面均价2485元/㎡。整体市场土地供需7城市发展向北,北区仍是房企拿地首选2013年1-6月商住类用地渝北区、北部新区和九龙坡区建筑面积排名前三,北部新区由于东原、恒大在照母山板块的拿地,成为上半年区域土地成交总价和平均楼面地价的冠军。整体市场
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